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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경72766
경기도 남양주시 도농로 34, 505동 19층1903호 (도농동,플루리움)

경기 남양주시 다산동 4002-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.09㎡(14.2평)
건물 124.62㎡(37.7평)
감정가 771,000,000원
최저가 539,700,000원
보증금 53,970,000원 (10%)
청구액 256,851,121원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 04일
감정일 2024년 03월 14일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경72766
2024타경72766
2024타경72766
2024타경72766
2024타경72766
2024타경72766
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2024타경72766
2024타경72766
2024타경72766
감정가
7억7100만원
최저가 30%
5억3970만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.09㎡(14.2평)
건물 124.62㎡(37.7평)
감정가 771,000,000원
최저가 539,700,000원
보증금 53,970,000원 (10%)
청구액 256,851,121원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 04일
감정일 2024년 03월 14일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 흥OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 고OOOO
배당요구권자 탑OOOOOOOOOOO
교부권자 의OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 남OOO
압류권자 고OOOO
압류권자 구OOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 탑OOOOOOOOOOO
압류권자 고OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
임차인 이OO
임차인 백OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
5억3970만원 진행
2025.09.23(10:30)
7억7100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

주거용 아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현지출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나 전입세대확인서상 등재된 세대주를 일응 임차인으로 기재한바, 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 전입세대확인서 상 세대주가 2명임.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 『도농초등학교』 남동측 인근에 위치하며, 그 일대는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 및 경의중앙선 도농역이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬라브지붕 지상 25층 건 중 제19층 제1903호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시임. 4) 이용상태 아파트(현관, 침실4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비와 급,배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하는 토지로서, 서측으로 그 상태가 양호한 폭25m 내외의 도로 등이 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (다산동 4002-1 기준) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 공공청사(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산새봄유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서상 대지권이 목적인 토지의 표시에 「경기도 남양주시 다산동 4002-1, 3198-11」 총 2필지가 기재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부상 「경기도 남양주시 다산동 4002-1외 11필지」로 관련주소 지번(3198-11, 3198-64, 4001-10, 4002-10, 4002-29, 4002-30, 4002-31, 4002-32, 4002-38, 4002-39, 4002-78)이 기재되어 있으니 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 294,162분의 47.09로 기재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부상 대지면적 299,975㎡로 기재되어 있으니 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

단지정보

플루리움3단지
시공사 (주)부영 총 주차 대수 2196대 (세대당1.91대)
사용승인 2001년 05월 09일(25년차) 동/세대 12동/1144세대
관리실 031-558-2800 최고층 30층
면적 107㎡, 151㎡, 162㎡, 193㎡, 217㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 994,660,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-02-25
 소유자 이한복 (소유자)
단독소유 -
2016-06-14
(을11) 		근저당권설정 흥국생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 348,000,000원
2019-07-23
(갑23) 		압류 고양세무서장 소멸
- -
2023-08-24
(갑23-1) 		공매공고 소멸
- -
2020-10-13
(갑25) 		압류 남양주시 소멸
- -
2021-07-06
(갑28) 		가압류 탑키친앤디자인주식회사 소멸
- 67,000,000원
2021-07-26
(을15) 		근저당권설정 김동훈 소멸
- 400,000,000원
2023-02-28
(갑34) 		압류 구리세무서장 소멸
- -
2023-07-21
(갑35) 		압류 고양시덕양구 소멸
- -
2023-08-25
(갑36) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 179,665,666원
2023-10-31
(갑37) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-03-04
(갑38) 		임의경매개시결정
(2024타경72766) 		흥국생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기 256,851,121원
2024-07-29
(갑39) 		압류 의정부세무서장 소멸
- -
2024-11-08
(갑40) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경72766[1] 2025. 9. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경72766[1] 		2025. 9. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 백승규
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-01-20
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 이행순
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2015-06-08
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월13일16시25분

부동산의 현황

주거용 아파트임.

점유 조사

[목록1]- 현지출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나 전입세대확인서상 등재된 세대주를 일응 임차인으로 기재한바, 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 전입세대확인서 상 세대주가 2명임.

1
소재지 경기도 남양주시 도농로 34, 505동 19층1903호 (도농동,플루리움)
점유인 백승규(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경기도 남양주시 도농로 34, 505동 19층1903호 (도농동,플루리움)
점유인 이행순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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