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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매6계] 2024타경72872
경기도 남양주시 화도읍 묵현로25번길 40, 1층102호 (수정빌라)

경기 남양주시 화도읍 묵현리 324-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 36.63㎡(11.1평)
건물 45.3㎡(13.7평)
감정가 120,000,000원
최저가 84,000,000원
보증금 8,400,000원 (10%)
청구액 53,595,616원
접수일 2024년 03월 05일
개시결정 2024년 03월 07일
감정일 2024년 03월 25일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경72872
2024타경72872
2024타경72872
2024타경72872
2024타경72872
2024타경72872
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2024타경72872
2024타경72872
2024타경72872
2024타경72872
감정가
1억2000만원
최저가 30%
8400만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-51일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 36.63㎡(11.1평)
건물 45.3㎡(13.7평)
감정가 120,000,000원
최저가 84,000,000원
보증금 8,400,000원 (10%)
청구액 53,595,616원
접수일 2024년 03월 05일
개시결정 2024년 03월 07일
감정일 2024년 03월 25일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 중OOOOOO
채무자겸소유자 중OOOOOOO
채권자 유OO
임차인 유OO
임차인 송OO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2025.11.19(10:30)
8400만원 진행
2025.09.03(10:30)
기일변경
2025.07.30(10:30)
1억2000만원 유찰
2025.04.16(10:30)
기일변경

임차인(매각 명세서)

유남복:이 사건의 경매신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 주거용 다세대주택임 각 전입세대확인서 기재에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 채권자와 동명인 유남복과 송창응이 각 전입되어 각 임차인으로 지정하고, 유남복이 채권자와 동일인인지 여부는 확인할 수 없었음
-외국인체류확인서에는 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선 "천마산역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 공동주택, 각급학교 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입 및 주ㆍ정차 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "천마산역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 3층건 내 1층 102호로서, (사용승인일자 : 1992.10.30) 외 벽 : 적벽벽돌마감 등 창 호 : 알루미늄새시 이중창 구조 등입니다. 4) 이용상태 현장조사시 폐문상태로서 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰상 다세대주택(방2, 거실겸주방, 화장실 등)으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.현장조사시 폐문상태로서 임대차 관계는 미상처리하며 내부구조 및 확인은 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰 등에 의거하였습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 40,800,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-31
 소유자 정춘림 (소유자)
단독소유 -
2013-07-31
(을9) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 40,800,000원
2024-03-07
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경72872) 		유남복 소멸
경매기입 등기 53,595,616원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경72872[1] 2025. 7. 31.
2 남양주지원 2024타경72872[1] 2025. 6. 18.
3 남양주지원 2024타경72872[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경72872[1] 		2025. 7. 31.
2 남양주지원
2024타경72872[1] 		2025. 6. 18.
3 남양주지원
2024타경72872[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

유남복:이 사건의 경매신청채권자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송창응
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호 전체
보증:
10,000,000
차임:
400,000 		전입: 2023-09-01
확정: 2023-09-01
배당: 2024.3.19. 		없음
유남복
(주거 임차인)
점유부분:
102호 전체
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2018-04-10
확정: 2018-03-21
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월12일14시36분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 다세대주택임 각 전입세대확인서 기재에 의함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 채권자와 동명인 유남복과 송창응이 각 전입되어 각 임차인으로 지정하고, 유남복이 채권자와 동일인인지 여부는 확인할 수 없었음
-외국인체류확인서에는 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

1
소재지 경기도 남양주시 화도읍 묵현로25번길 40, 1층102호 (수정빌라)
점유인 유남복(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.30/미상
2
소재지 경기도 남양주시 화도읍 묵현로25번길 40, 1층102호 (수정빌라)
점유인 송창응(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.01./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매6계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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