'경기도 구리시 교문동 신영아이폴리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 남양주지원 [경매5계] 2024타경74694

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	남양주지원	2024타경74694	2024-04-02	2억6847만3209원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	남양주지원 2024타경74694	2024-04-02 2억6847만3209원

경기도 구리시 체육관로171번길 6, 8층810호 (교문동,구리아이폴리스)

경기 구리시 교문동 227-22

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 6.55㎡(1.98평)

건물 41.21㎡(12.47평)

감정가 258,000,000원

최저가 126,420,000원

보증금 12,642,000원 (10%)

청구액 268,473,209원

개시결정 2024년 04월 03일

감정일 2024년 04월 16일

배당종기 2024년 06월 26일

매각일 2025년 06월 11일

감정가

2억5800만원

2068만9655원/평

낙찰가 47% 

1억3719만원

배당종결 2025년 06월 11일

유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 6.55㎡(1.98평)

건물 41.21㎡(12.47평)

감정가 258,000,000원

최저가 126,420,000원

보증금 12,642,000원 (10%)

청구액 268,473,209원

개시결정 2024년 04월 03일

감정일 2024년 04월 16일

배당종기 2024년 06월 26일

매각일 2025년 06월 11일

배당종결 2025년 06월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

교부권자 서OOOOO

기일 내역

2025.07.25(16:00)

납부

2025.06.18(14:00)

최고가매각허가결정

2025.06.11(10:30)

1억3719만원 매각

1억2642만원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 5. 16.자 대항력포기확약서(채권자가 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전부를 변제
받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의)를 제출함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트단지 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 층수 : 지하 2층, 지상 15층 건물 내 8층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대) 등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
송OO (주거임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 255,000,000 차임: -	전입: 2021-05-03 확정: 2021-04-14 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
송세영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 30.임. 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 송세영의 임차
보증금반환채권의 양수인임

현황 조사(현황 조사서)

주거용 오피스텔

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 아무 등재사실이 없어 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-30	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-04-30	단독소유	-	OO
2023-04-04 (갑3)	압류	울OOOOO	OO
2023-04-04 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2023-05-30 (을4)	임차권설정	송OO	OO
2023-05-30 (을4)	-	255,000,000원	OO
2024-01-31 (갑4)	압류	서OOOO	OO
2024-01-31 (갑4)	-	-	OO
2024-04-03 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경74694)	주OOOOOOO	OO
2024-04-03 (갑5)	경매기입 등기	268,473,209원	OO
2024-05-10 (갑6)	압류	구OO	OO
2024-05-10 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일 2021. 5. 3., 확정일자 2021. 4. 14.), 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매5계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.