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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매5계] 2024타경74694
경기도 구리시 체육관로171번길 6, 8층810호 (교문동,구리아이폴리스)

경기 구리시 교문동 227-22

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.55㎡(2평)
건물 41.21㎡(12.5평)
감정가 258,000,000원
최저가 126,420,000원
보증금 12,650,000원 (10%)
청구액 268,473,209원
접수일 2024년 04월 02일
개시결정 2024년 04월 03일
감정일 2024년 04월 16일
매각일 2025년 06월 11일
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
2024타경74694
감정가
2억5800만원
낙찰가 47%
1억3719만원
매각 2025년 06월 11일
유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.55㎡(2평)
건물 41.21㎡(12.5평)
감정가 258,000,000원
최저가 126,420,000원
보증금 12,650,000원 (10%)
청구액 268,473,209원
접수일 2024년 04월 02일
개시결정 2024년 04월 03일
감정일 2024년 04월 16일
매각일 2025년 06월 11일
매각 2025년 06월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OO
교부권자 구OO
교부권자 시OOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOO
교부권자 용OO
임차권자 송OO
교부권자 파OO
교부권자 의OOO
교부권자 종OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 울OOOO
교부권자 서OOOOO

기일 내역

2025.07.25(16:00)
대금지급기한
2025.06.18(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.11(10:30)
1억3719만원 매각
1억2642만원 최저가
2025.05.07(10:30)
1억8060만원 유찰
2025.04.02(10:30)
2억5800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
송세영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 30.임. 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 송세영의 임차
보증금반환채권의 양수인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일 2021. 5. 3., 확정일자 2021. 4. 14.), 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 5. 16.자 대항력포기확약서(채권자가 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전부를 변제
받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의)를 제출함

현황 조사(현황 조사서)

주거용 오피스텔

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 아무 등재사실이 없어 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트단지 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 층수 : 지하 2층, 지상 15층 건물 내 8층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대) 등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신영아이폴리스
시공사 신영건설 주식회사 총 주차 대수 139대 (세대당0.99대)
사용승인 2020년 02월 07일(6년차) 동/세대 1동/140세대
관리실 - 최고층 15층
면적 34㎡, 53A㎡, 53B㎡, 55㎡, 61㎡, 67B㎡, 70A㎡, 71A㎡, 71B㎡, 75㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-30
 소유자 김지연 (소유자)
단독소유 -
2023-04-04
(갑3) 		압류 울산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-05-30
(을4) 		임차권설정 송세영 소멸
- 255,000,000원
2024-01-31
(갑4) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2024-04-03
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경74694) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 268,473,209원
2024-05-10
(갑6) 		압류 구리시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경74694[1] 2025. 3. 19.
2 남양주지원 2024타경74694[1] 2025. 4. 23.
3 남양주지원 2024타경74694[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경74694[1] 		2025. 3. 19.
2 남양주지원
2024타경74694[1] 		2025. 4. 23.
3 남양주지원
2024타경74694[1] 		2025. 5. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
송세영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 30.임. 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 송세영의 임차
보증금반환채권의 양수인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일 2021. 5. 3., 확정일자 2021. 4. 14.), 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 5. 16.자 대항력포기확약서(채권자가 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전부를 변제
받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의)를 제출함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송세영
(주거임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
255,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-03
확정: 2021-04-14
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월17일16시40분

부동산의 현황

주거용 오피스텔

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 아무 등재사실이 없어 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매5계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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