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의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경76171

경기도 가평군 가평읍 하색리 737 외 9 필지

경기 가평군 가평읍 하색리 737

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경매구분 임의경매

용도 대지

토지 101224㎡(30620.3평)

건물 -

감정가 5,787,465,000원

최저가 1,985,100,400원

보증금 198,520,000원 (10%)

청구액 2,550,777,929원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 08일

감정일 2024년 05월 20일

매각일 2025년 11월 11일

감정가

57억8746만5000원

최저가 66% 

19억8510만400원

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

유찰 3회맹지유치권농지취득자격증명

유찰 3회맹지유치권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 101224㎡(30620.3평)

건물 -

감정가 5,787,465,000원

최저가 1,985,100,400원

보증금 198,520,000원 (10%)

청구액 2,550,777,929원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 08일

감정일 2024년 05월 20일

매각일 2025년 11월 11일

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

나OO

소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

포OOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)

19억8510만400원 진행

2025.09.23(10:30)

28억3585만7800원 유찰

2025.08.19(10:30)

40억5122만5500원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 7,8,9,10 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록 7,8,9,10 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)3. 그린종합건설(주)가 2025. 1. 20. 공사대금채권 9억원을 위하여 유치권신고를 하였으나, 신청채권자 포천시산림조합이 이 사건 부동산 목록 4,5 에 대하여 2025. 7. 18. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2025가단5681 유치권부존재확인, 2025. 7. 4.확정)을 제출함 4. 목록 4,5,7,8,9 토지는 공부상 지목이 전, 임야이나 현황은 택지 조성 중 중단된 상태임5. 목록10 토지는 공부상 지목이 답이나 장기간 영농이 이루어지지 않아 임야화 상태임6. 목록3,5,6,10 토지는 맹지임

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 호안블럭과 둔덕 등을 이용하여 일부 평탄화한 토지로 현재는 잡풀만 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이나 현황은 비포장된 도로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황도 오래된 임도가 소재하는 경사진 산지에 잡목과 잡풀들이 우거져 있으나, 임로는 오랜기간 사용하지 않은 듯 관목들이 자라고 수풀이 우거져 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 벌목하고 절개하여 토목작업하다 중단된 토지로 현재는 맨땅에 토사가 노출되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 절개하여 계단식으로 평탄화한 토지로 일부는 맨땅, 일부는 잡풀만 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 우거져 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 전이나 현황은 경사지를 절개하고 콘크리트 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 토지로 아래쪽은 잡풀만 자라고 공사자재 등이 적치되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 전이나 현황은 비포장 도로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목로 9. -지목은 전이나 현황은 가늘고 긴 형태의 토지로 경계 부근에는 펜스가 설치되어 있고 현재 잡풀만 자라는 상태이고, 건축 자재 등이 적치되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 우거져 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록2]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록3]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록4]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록5]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록6]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록7]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록8]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록9]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록10]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 하색리 소재 "진양마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 펜션, 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 마을 주변 산림지대임 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 기호(1)(2) 토지는 주거나지, 기호 (4)(5)(7)(8)(9) 토지는 택지조성중 중단된 상태이며, 기호(3)(6)(10) 토지는 잣나무, 활잡목 등이 생장하는 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1,2,4,7,8,9 토지는 차량 진입가능하며, 기호 3,5,6,10은 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,자연보전권역 <수도권정비계획법> 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(7) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 기호(9) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법> 기호(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 ① : 기호(4)(5)(7)(8)(9) 토지는 공부상 지목이 전, 임야이나 현황은 택지 조성중 중단된 상태임. ② : 본건 기호 (10) 토지는 공부상 지목이 답이나 장기간 영농이 이루어 지지않아 임야화 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,470,000,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-23	소유자	주식회사신성벧엘스카이(소유자)
2021-02-23	단독소유	-
2021-02-23 (을1)	근저당권설정	포천시산림조합	소멸
2021-02-23 (을1)	말소기준 등기	470,000,000원	소멸
2021-02-23 (을2)	지상권설정	포천시산림조합	소멸
2021-02-23 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-04-22 (을3)	근저당권설정	포천시산림조합	소멸
2021-04-22 (을3)	-	600,000,000원	소멸
2021-12-06 (을4)	근저당권설정	박애란	소멸
2021-12-06 (을4)	-	300,000,000원	소멸
2022-05-04 (을5)	근저당권설정	박애란	소멸
2022-05-04 (을5)	-	450,000,000원	소멸
2024-05-08 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경76171)	포천시산림조합	소멸
2024-05-08 (갑8)	경매기입 등기	2,550,777,929원	소멸
2024-05-20 (갑9)	가압류	주식회사에코빌	소멸
2024-05-20 (갑9)	-	650,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원	2024타경76171[1]	2025. 9. 9.
2	남양주지원	2024타경76171[1]	2025. 8. 5.
3	남양주지원	2024타경76171[1]	2025. 7. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원 2024타경76171[1]	2025. 9. 9.
2	남양주지원 2024타경76171[1]	2025. 8. 5.
3	남양주지원 2024타경76171[1]	2025. 7. 1.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록 7,8,9,10 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)3. 그린종합건설(주)가 2025. 1. 20. 공사대금채권 9억원을 위하여 유치권신고를 하였으나, 신청채권자 포천시산림조합이 이 사건 부동산 목록 4,5 에 대하여 2025. 7. 18. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2025가단5681 유치권부존재확인, 2025. 7. 4.확정)을 제출함 4. 목록 4,5,7,8,9 토지는 공부상 지목이 전, 임야이나 현황은 택지 조성 중 중단된 상태임5. 목록10 토지는 공부상 지목이 답이나 장기간 영농이 이루어지지 않아 임야화 상태임6. 목록3,5,6,10 토지는 맹지임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월21일15시44분

부동산의 현황

목록 1. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 호안블럭과 둔덕 등을 이용하여 일부 평탄화한 토지로 현재는 잡풀만 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이나 현황은 비포장된 도로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황도 오래된 임도가 소재하는 경사진 산지에 잡목과 잡풀들이 우거져 있으나, 임로는 오랜기간 사용하지 않은 듯 관목들이 자라고 수풀이 우거져 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 벌목하고 절개하여 토목작업하다 중단된 토지로 현재는 맨땅에 토사가 노출되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 절개하여 계단식으로 평탄화한 토지로 일부는 맨땅, 일부는 잡풀만 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 우거져 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 전이나 현황은 경사지를 절개하고 콘크리트 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 토지로 아래쪽은 잡풀만 자라고 공사자재 등이 적치되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 전이나 현황은 비포장 도로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목로 9. -지목은 전이나 현황은 가늘고 긴 형태의 토지로 경계 부근에는 펜스가 설치되어 있고 현재 잡풀만 자라는 상태이고, 건축 자재 등이 적치되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 우거져 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록2]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록3]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록4]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록5]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록6]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록7]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록8]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록9]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록10]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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