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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경76188
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 59-4 외 2 필지

경기 남양주시 진접읍 금곡리 59-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 창고용지
토지 2815.4835㎡(851.7평)
건물 -
감정가 2,104,441,810원
최저가 1,031,176,400원
보증금 103,120,000원 (10%)
청구액 1,627,285,140원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 05월 29일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
2024타경76188
감정가
21억444만1810원
최저가 51%
10억3117만6400원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 2회지분매각
유찰 2회지분매각
경매구분 임의경매
용도 창고용지
토지 2815.4835㎡(851.7평)
건물 -
감정가 2,104,441,810원
최저가 1,031,176,400원
보증금 103,120,000원 (10%)
청구액 1,627,285,140원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 05월 29일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 최OO
소유자 주OOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
공유자 임OO
교부권자 부OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 건OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 남OOO
공유자 김OO
공유자 주OOOOOO
압류권자 부OOOOOOOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
지상권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
10억3117만6400원 진행
2025.09.23(10:30)
14억7310만9200원 유찰
2025.08.19(10:30)
21억444만1810원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 4,5 지분매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록 4,5 지분매각3. 목록 1 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(1동)는 소유자 미상으로 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함4. 목록 1 지상에 소재하는 축대, 옹벽 및 목록 1,4,5 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함

현황 조사(현황 조사서)

상가건물임대차현황서상 1동과 2동에 채무자겸 소유자가 임차인으로 등재되어 있으나, 지상에는 건물이 모두 멸실되어 있고, 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "금곡일반지방산업단지" 동측 인근에 소재하는 부동산으로 인근일대는 주로 공업용 및 근린생활시설이 혼재 형성되어 있는 소규모 공업지대로서 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 중소형 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며 노선 등 고려시 일반대중교통사정은 다소 양호치 못함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 창고용지(일련번호1) 및 임야(일련번호5)로 이용중이며 일련번호4) 토지는 장방형의 현황 도로로서 인근일대는 서향의 경사지로서 일련번호 1,4,5)는 서향 경사지이나 일련번호1)은 자체 토지지반 평탄하게 조성 되어 있음. 4) 인접 도로상태 일련번호1,5) 토지는 폭 약 5m 내외의 포장도로와 한면이 접하며 일련번호4)토지는 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호5) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 컨테이너(창고 3*9) 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타사항 : 일련번호1) 지상에 소재하였던 일련번호2,3) 창고는 기준시점 현재 멸실되었음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,920,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-14
(을28) 		근저당권설정 파주중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,920,000,000원
2022-12-27
 소유자 주식회사남양씨앤디 (소유자)
단독소유 -
2024-10-31
(을28-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-10-31
(을28-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 1,920,000,000원
2022-12-14
(을29) 		지상권설정 파주중앙새마을금고 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-10-31
(을29-1) 		지상권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-05-09
(갑27) 		임의경매개시결정
(2024타경76188) 		파주중앙새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,627,285,140원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경76188[1] 2025. 9. 9.
2 남양주지원 2024타경76188[1] 2025. 8. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경76188[1] 		2025. 9. 9.
2 남양주지원
2024타경76188[1] 		2025. 8. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록 4,5 지분매각3. 목록 1 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(1동)는 소유자 미상으로 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함4. 목록 1 지상에 소재하는 축대, 옹벽 및 목록 1,4,5 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월21일14시15분

부동산의 현황

상가건물임대차현황서상 1동과 2동에 채무자겸 소유자가 임차인으로 등재되어 있으나, 지상에는 건물이 모두 멸실되어 있고, 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재함

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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