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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경76751
경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 3동 1층111호 (진주아파트)

경기 남양주시 오남읍 오남리 632

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 30.18㎡(9.1평)
건물 39.96㎡(12.1평)
감정가 110,000,000원
최저가 77,000,000원
보증금 7,700,000원 (10%)
청구액 795,265,800원
접수일 2024년 05월 21일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경76751
2024타경76751
2024타경76751
2024타경76751
2024타경76751
2024타경76751
2024타경76751
2024타경76751
2024타경76751
2024타경76751
2024타경76751
감정가
1억1000만원
최저가 30%
7700만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 30.18㎡(9.1평)
건물 39.96㎡(12.1평)
감정가 110,000,000원
최저가 77,000,000원
보증금 7,700,000원 (10%)
청구액 795,265,800원
접수일 2024년 05월 21일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 최OO
채권자 서OOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 남OOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
7700만원 진행
2025.09.23(10:30)
1억1000만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

본건 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황 "대"임

현황 조사(현황 조사서)

주거용

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 1층 111호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트(전유면적 : 39.96㎡, 계단식)로 이용중임. (후면 "호별배치 및 내부구조도" 참조). 5) 설비내역 기본적 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비예정구역(오남1구역)<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,194,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1988-11-07
(을1) 		근저당권설정 한국주택은행 소멸
말소기준 등기 2,194,500,000원
1994-10-07
(갑2) 		가압류 한국보증보험주식회사 소멸
- -
1994-11-16
 소유자 최순이 (소유자)
단독소유 -
2024-05-23
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경76751) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 795,265,800원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경76751[1] 2025. 9. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경76751[1] 		2025. 9. 9.

물건 비고(매각 명세서)

본건 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황 "대"임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월10일16시05분

부동산의 현황

주거용

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

1
소재지 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 3동 1층111호 (진주아파트)
점유인 김규섭(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.12.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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