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의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경77112

경기도 가평군 상면 수목원로 291 외 8 필지 외 2개 동

경기 가평군 상면 행현리 565-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3540㎡(1070.9평)

건물 417.78㎡(126.4평)

감정가 1,318,476,820원

최저가 646,053,500원

보증금 64,610,000원 (10%)

청구액 903,872,615원

접수일 2024년 05월 27일

개시결정 2024년 05월 31일

감정일 2024년 06월 11일

매각일 2025년 11월 11일

감정가

13억1847만6820원

최저가 51% 

6억4605만3500원

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

유찰 2회법정지상권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3540㎡(1070.9평)

건물 417.78㎡(126.4평)

감정가 1,318,476,820원

최저가 646,053,500원

보증금 64,610,000원 (10%)

청구액 903,872,615원

접수일 2024년 05월 27일

개시결정 2024년 05월 31일

감정일 2024년 06월 11일

매각일 2025년 11월 11일

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)

6억4605만3500원 진행

2025.09.23(10:30)

9억2293만3700원 유찰

2025.08.19(10:30)

13억1847만6820원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록8,9-농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록8,9-농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)3. 목록5 지상에 기둥식 그늘막, 목록8 지상에 이동식수영장, 캐노피가 소재하나 이동 및 해체가 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물의 부지, 잔디마당, 정원 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 철근콘크리트조 및 조적조 철근콘크리트술라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택(에이동)과 철근코크리트조 슬라브지붕 2층 주택 및 창고(비동)이나 현황은 전체가 즐거운소풍이라는 팬션의 숙소 용도로 사용중임 목록 3. -지목은 대지이고 현황은 목록 4. 건물와 제시외 건물 1.의 각 부지, 주차장, 진입도로 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -경량철골조 경사지붕 단층 제1종 근린생활시설 및 화장실 목록 5. -지목은 창고용지이고 현황은 목록 6. 건물의 부지, 진입통로, 마당, 제시외 건물 2.의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -일반 목구조 목조트러스트지붕 단층 창고 목록 7. -지목은 주차장이고 현황도 주차장임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성한 토지에 제시외 건물 3. 및 야외수영장 등의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성한 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 대지이나 현황은 도로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 도로이나 현황은 잔디밭임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 3. 토지에 소재함) -2. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 5. 토지에 소재함) -3. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 8. 토지에 소재함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 채무자와 가족이 전입되어 있음
-상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음
-각 층의 현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
[목록2]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 채무자와 가족이 전입되어 있음
-상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음
-각 층의 현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
[목록3]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 채무자와 가족이 전입되어 있음
-상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
[목록4]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 채무자와 가족이 전입되어 있음
-상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
[목록5]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 채무자와 가족이 전입되어 있음
-상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음
[목록6]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 채무자와 가족이 전입되어 있음
-상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음
[목록7]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록8]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록9]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록10]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록11]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록12]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "아침고요동물원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사 사다리형의 토지로 펜션의 건부지로 이용중임 기호(3) : 완경사 부정형의 토지로 소매점, 주택 및 창고 등의 건부지로 이용중임 기호(5) : 완경사 사다리형의 토지로 창고의 건부지로 이용중임 기호(7) : 완경사 부정형의 토지로 주차장으로 이용중임 기호(8) : 완경사 부정형의 토지로 일부 펜션용 부속토지로 이용중이며, 그외는 묵답임 기호(9) : 완경사 부정형의 토지로 대부분이 묵답임 기호(10-12) : 완경사 부정형의 토지로 도로로 이용중임 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함 기호(3,7,10) : 본건 서측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 접함 기호(5) : 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함 기호 (8) : 본건 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함 기호(9) : 맹지임 기호(11) : 본건 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함 기호(12) : 본건 서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(7) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지 기호(8) :계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(9) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(10) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(11) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(12) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(2)에 제시외 ((ㄱ) - 보일러실), 기호(4)에 제시외 ((ㄴ) - 매점), 기호(6)에 제시외 ((ㄷ) - 창고),((ㅁ) - 야외창고), 평가제시외((ㅂ) - 기둥식 그늘막) 기호(8)에 제시외 ((ㄹ) - 목재데크 ), 평가제시외 ((ㅅ) - 이동식수영장), ((ㅇ) - 캐노피) 등이 소재하고 있으며, <기호(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)> 5식은 구조, 규격, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 관찰 감가방식을 병용한 원가법 으로 가액을 별도 산정하였으며, 면적은 개략 실측 등 에 의하였으며, <기호,(ㅂ),(ㅅ),(ㅇ)> 3식은 현장조사시 이동 및 해체가 가능한 것으로 확인되어 평가외 하였으니 위치, 면적 , 소유권관계, 일괄경매여부는 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다. ("지적 및 건물개황도 등"참조) 7) 공부와의 차이 제시외건물 등 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - . 1) 건물의 구조 기호(2) - 에이동 : 철근콘크리트조 및 조적조 철근콘크리트스라브지붕 지상 3층 - 비 동 : 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 지상 2층 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시 창호임 기호(4) - 소매점 : 경량철골조 경량철골조(경사지붕) 지상 1층 - 화장실 : 벽돌구조 경량철골조(경사지붕) 지상 1층 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : -소매점 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감 등 -화장실 : 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시 창호 등 기호(6) - 창고 : 일반목구조 목조트러스지붕 지상 1층 외 벽 : 목재 판넬 마감 등 내 벽 : 테인팅 마감 등 창 호 : 샤시 창호 등 임. 2) 이용상태 기호(2) : 펜션, 기호(4) : 소매점 및 화장실 기호(6) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2)에 제시외 ((ㄱ) - 보일러실), 기호(4)에 제시외 ((ㄴ) - 매점), 기호(6)에 제시외 ((ㄷ) - 창고),((ㅁ) - 야외창고), 평가제시외((ㅂ) - 기둥식 그늘막) 기호(8)에 제시외 ((ㄹ) - 목재데크 ), 평가제시외 ((ㅅ) - 이동식수영장), ((ㅇ) - 캐노피) 등이 소재하고 있으며, <기호(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)> 5식은 구조, 규격, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 관찰 감가방식을 병용한 원가법 으로 가액을 별도 산정하였으며, 면적은 개략 실측 등 에 의하였으며, <기호,(ㅂ),(ㅅ),(ㅇ)> 3식은 현장조사시 이동 및 해체가 가능한 것으로 확인되어 평가외 하였으니 위치, 면적 , 소유권관계, 일괄경매여부는 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다. ("지적 및 건물개황도 등"참조) 5) 공부와의 차이 제시외건물 등 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,147,640,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-03-14	소유자	임진용 (소유자)
2013-03-14	단독소유	-
2015-10-29 (을6)	근저당권설정	가평군농업협동조합	소멸
2015-10-29 (을6)	말소기준 등기	741,000,000원	소멸
2024-10-30 (을6-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-10-30 (을6-1)	-	-	소멸
2021-05-25 (을10)	근저당권설정	가평군농업협동조합	소멸
2021-05-25 (을10)	-	180,000,000원	소멸
2024-10-30 (을10-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-10-30 (을10-1)	-	-	소멸
2022-02-09 (을11)	근저당권설정	가평군농업협동조합	소멸
2022-02-09 (을11)	-	60,000,000원	소멸
2024-10-30 (을11-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-10-30 (을11-1)	-	-	소멸
2022-11-02 (을12)	근저당권설정	가평군농업협동조합	소멸
2022-11-02 (을12)	-	120,000,000원	소멸
2024-10-30 (을12-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-10-30 (을12-1)	-	-	소멸
2024-04-17 (갑11)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2024-04-17 (갑11)	-	46,640,000원	소멸
2024-05-31 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경77112)	가평군농업협동조합	소멸
2024-05-31 (갑12)	경매기입 등기	903,872,615원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원	2024타경77112[1]	2025. 9. 9.
2	남양주지원	2024타경77112[1]	2025. 8. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원 2024타경77112[1]	2025. 9. 9.
2	남양주지원 2024타경77112[1]	2025. 8. 5.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일14시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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