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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경77358[1]
경기도 가평군 설악면 신천리 541

경기 가평군 설악면 신천리 541

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 425㎡(128.6평)
건물 -
감정가 362,100,000원
최저가 177,429,000원
보증금 17,750,000원 (10%)
청구액 651,673,961원
접수일 2024년 05월 31일
개시결정 2024년 06월 03일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
2024타경77358[1]
감정가
3억6210만원
최저가 51%
1억7742만9000원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 425㎡(128.6평)
건물 -
감정가 362,100,000원
최저가 177,429,000원
보증금 17,750,000원 (10%)
청구액 651,673,961원
접수일 2024년 05월 31일
개시결정 2024년 06월 03일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 곽OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
지상권자 가OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 가OO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
1억7742만9000원 진행
2025.09.23(10:30)
2억5347만원 유찰
2025.08.19(10:30)
3억6210만원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)2. 공부상 지목 "답"이나 현황은 잡종지(주거나지) 상태임

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하게 자란 토지이고 제시외 건물 1.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목과 현황 모두 답으로 현재 벼가 자라고 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물(목록 1. 건물에 소재함) -1. 철제 컨테이너조 사무실

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 가평군 설악면 신천리 541 공고
2025.11.11 		-
2 경기도 가평군 설악면 선촌리 314-7 공고
2025.11.11 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "미원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량진입 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재함. 기호(2) : 본건까지 차량진입 불가하며, 버스정류장이 인근에 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 단독주택 건축허가를 득한 잡종지(주거나지) 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 왕복 2차선의 도로에 연결됨. 기호(2) : 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 생산녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2010-12-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 잡종지(주거나지) 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 309,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-24
 소유자 곽호선 (소유자)
단독소유 -
2016-11-24
(을1) 		근저당권설정 가평군농업협동조합 소멸
말소기준 등기 90,000,000원
2024-10-30
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2016-11-24
(을2) 		지상권설정 가평군농업협동조합 소멸
- 목 적 건물기타 공작물이나 수목의 소유
2018-09-13
(을5) 		근저당권설정 가평군농업협동조합 소멸
- 84,000,000원
2024-10-30
(을5-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-01-19
(을8) 		근저당권설정 가평군농업협동조합 소멸
- 60,000,000원
2024-10-30
(을8-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-06-03
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경77358) 		가평군농업협동조합 소멸
경매기입 등기 651,673,961원
2024-07-01
(을9) 		근저당권설정 김대용 소멸
- 75,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경77358[1] 2025. 9. 9.
2 남양주지원 2024타경77358[1] 2025. 8. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경77358[1] 		2025. 9. 9.
2 남양주지원
2024타경77358[1] 		2025. 8. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)2. 공부상 지목 "답"이나 현황은 잡종지(주거나지) 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일17시20분 / 2024년06월14일17시37분

부동산의 현황

목록 1. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하게 자란 토지이고 제시외 건물 1.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목과 현황 모두 답으로 현재 벼가 자라고 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물(목록 1. 건물에 소재함) -1. 철제 컨테이너조 사무실

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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