경매마당 경매정보 '2024타경77730'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경77730

경기도 가평군 청평면 청평리 165-4 외 5 필지

경기 가평군 청평면 청평리 165-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 잡종지

토지 1402㎡(424.1평)

건물 -

감정가 1,267,445,000원

최저가 621,048,000원

보증금 62,110,000원 (10%)

청구액 475,405,283원

접수일 2024년 06월 07일

개시결정 2024년 06월 19일

감정일 2024년 10월 30일

매각일 2025년 11월 11일

감정가

12억6744만5000원

최저가 51% 

6억2104만8000원

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

유찰 2회법정지상권

유찰 2회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 잡종지

토지 1402㎡(424.1평)

건물 -

감정가 1,267,445,000원

최저가 621,048,000원

보증금 62,110,000원 (10%)

청구액 475,405,283원

접수일 2024년 06월 07일

개시결정 2024년 06월 19일

감정일 2024년 10월 30일

매각일 2025년 11월 11일

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOO

소유자

김OO

채권자

와OOOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)

6억2104만8000원 진행

2025.09.23(10:30)

8억8721만1500원 유찰

2025.08.19(10:30)

12억6744만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 본 지상에 건물 신축 중 중단된 건물(철근콘크리트조 약 165㎡, 철근콘크리트조 약 165.5㎡, 철근콘크리트조 약 96.25㎡ ) 및 컨테이너(창고 약 18㎡)가 소재함3. 위 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 887,211,500원임.

현황 조사(현황 조사서)

각 토지 지상에 건축중단된 건물 및 이동 가능한 컨테이너 1동 소재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록2]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록3]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록4]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록5]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록6]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 토지는 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 경춘선 "청평역" 북동측 인근에 소재하며 인근일대는 단독주택, 농경지 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버수정류장이 소재하고 일반 대중교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 인접지와 등고 평탄한 토지로서 본 지상에 건물 신축중 중단된 건물이 소재함. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,4) 및 일련번호 2,5)는 각각 일단지로서 북측으로 세로와 접하며, 일련번호 3,6)도 일단지로서 북측 및 서측으로 세로와 잡함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 일련번호 3, 4, 5, 6 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 본 지상에 지적도 및 건물개황도와 같이 신축중 중단된 건물 제시외건물 ㉠, ㉡, ㉢ 및 컨테이너(창고) ㉣이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 919,370,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-06-24 (을1)	근저당권설정	와부농업협동조합	소멸
2013-06-24 (을1)	말소기준 등기	598,000,000원	소멸
2013-06-24 (을2)	지상권설정	와부농업협동조합	소멸
2013-06-24 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유	소멸
2020-03-27	소유자	주식회사제이알컴퍼니 (소유자)
2020-03-27	단독소유	-
2021-02-04 (을5)	근저당권설정	주식회사내외종합건설	소멸
2021-02-04 (을5)	-	300,000,000원	소멸
2022-12-07 (갑12)	압류	연수세무서장	소멸
2022-12-07 (갑12)	-	-	소멸
2024-06-20 (갑16)	임의경매개시결정 (2024타경77730)	와부농업협동조합	소멸
2024-06-20 (갑16)	경매기입 등기	475,405,283원	소멸
2024-10-21 (갑17)	가압류	근로복지공단	소멸
2024-10-21 (갑17)	-	21,375,700원	소멸
2024-12-04 (갑18)	압류	가평군	소멸
2024-12-04 (갑18)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원	2024타경77730[1]	2025. 9. 9.
2	남양주지원	2024타경77730[1]	2025. 8. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원 2024타경77730[1]	2025. 9. 9.
2	남양주지원 2024타경77730[1]	2025. 8. 5.

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 본 지상에 건물 신축 중 중단된 건물(철근콘크리트조 약 165㎡, 철근콘크리트조 약 165.5㎡, 철근콘크리트조 약 96.25㎡ ) 및 컨테이너(창고 약 18㎡)가 소재함3. 위 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 887,211,500원임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월15일14시07분

부동산의 현황

각 토지 지상에 건축중단된 건물 및 이동 가능한 컨테이너 1동 소재

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록2]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록3]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록4]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록5]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록6]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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