경매마당 경매정보 '2024타경78078'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경78078

경기도 가평군 설악면 가일리 290-19

경기 가평군 설악면 가일리 290-19

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 4172㎡(1262평)

건물 -

감정가 425,544,000원

최저가 297,881,000원

보증금 29,790,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 06월 13일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 16일

매각일 2025년 11월 11일

감정가

4억2554만4000원

최저가 30% 

2억9788만1000원

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

유찰 1회맹지농지취득자격증명형식적경매

유찰 1회맹지농지취득자격증명형식적경매

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 4172㎡(1262평)

건물 -

감정가 425,544,000원

최저가 297,881,000원

보증금 29,790,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 06월 13일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 16일

매각일 2025년 11월 11일

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

신청인

이OO

근저당권자

조OO

교부권자

가OO

기일 내역

2025.11.11(10:30)

2억9788만1000원 진행

2025.09.23(10:30)

4억2554만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환).2. 지적도상 맹지이며 인근에 택지개발을 위한 도로(사도)가 개설되어 있음.3. 공부상 지목은 "전"이나 현황 대부분 "두충나무"가 생육하고 있으며, 지상 입목은 토지에 포함하여 평가함.4. 분묘 존재 여부 확인 불가함.

현황 조사(현황 조사서)

수풀이 무성하여 분묘 존재 여부 확인 불가

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상지는 경기도 가평군 설악면 가일리 소재 "국립유명산 자연휴양림" 북측 근거리에 위치하며 인근 일대는 계곡부 근린생활시설 및 팬션부지, 캠핑장 등이 혼재 형성된 산간 지대로서 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 대상지 인근까지 차량접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 통과노선 및 운행횟수 등 고려시 일반대중교통 사정은 다소 양호치 못함. 3) 형태 및 이용상태 부정형, 완경사의 공부상 지목 "전"으로서 전 지상에 두충나무가 식재되어 생육되고 있음. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며 인근에 택지개발을 위한 도로(사도)가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 대상지 지상에 두충나무가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 2) 이용상태 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 200,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-02-11 (을3)	근저당권설정	조영호	소멸
2014-02-11 (을3)	말소기준 등기	200,000,000원	소멸
2024-06-25 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경78078)	이인재	소멸
2024-06-25 (갑11)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원	2024타경78078[1]	2025. 9. 9.
2	남양주지원	2024타경78078[1]	2025. 9. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원 2024타경78078[1]	2025. 9. 9.
2	남양주지원 2024타경78078[1]	2025. 9. 9.

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환).2. 지적도상 맹지이며 인근에 택지개발을 위한 도로(사도)가 개설되어 있음.3. 공부상 지목은 "전"이나 현황 대부분 "두충나무"가 생육하고 있으며, 지상 입목은 토지에 포함하여 평가함.4. 분묘 존재 여부 확인 불가함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월11일12시38분

부동산의 현황

수풀이 무성하여 분묘 존재 여부 확인 불가

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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