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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경78467
경기도 남양주시 화도읍 비룡로 185-25, 102동 9층901호 (삼신푸른솔아파트)

경기 남양주시 화도읍 묵현리 147-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 29.782㎡(9평)
건물 59.63㎡(18평)
감정가 201,000,000원
최저가 140,700,000원
보증금 14,070,000원 (10%)
청구액 208,790,867원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경78467
2024타경78467
2024타경78467
2024타경78467
2024타경78467
2024타경78467
2024타경78467
2024타경78467
2024타경78467
2024타경78467
2024타경78467
감정가
2억100만원
최저가 30%
1억4070만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 29.782㎡(9평)
건물 59.63㎡(18평)
감정가 201,000,000원
최저가 140,700,000원
보증금 14,070,000원 (10%)
청구액 208,790,867원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 이OO
배당요구권자 우OOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
1억4070만원 진행
2025.09.23(10:30)
2억100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

이재임:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 주택임차권등기일은 2023. 11. 23.임

현황 조사(현황 조사서)

주거용

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

문서

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "마석하늘공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브 20층건내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 1998.08.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트(침실3, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있으며, 동측 정문을 통해 외부도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 249,760,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-02
 소유자 윤유리 (소유자)
단독소유 -
2023-07-10
(갑19) 		가압류 주식회사디지비캐피탈 소멸
말소기준 등기 34,431,398원
2023-11-23
(을10) 		임차권설정 이재임 소멸
- 200,000,000원
2024-04-05
(갑20) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 15,336,655원
2024-06-20
(갑21) 		강제경매개시결정
(2024타경78467) 		이재임 소멸
경매기입 등기 208,790,867원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경78467[1] 2025. 9. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경78467[1] 		2025. 9. 9.

임차인(매각 명세서)

이재임:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 주택임차권등기일은 2023. 11. 23.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이재임
(주거 임차권자)
점유부분:
부동산 전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2023-08-01
확정: 2021-10-26
배당: 2024.06.18.(경매신청일) 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월05일10시40분

부동산의 현황

주거용

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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