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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경79378
경기도 남양주시 와부읍 덕소로 118-7, 104동 12층1208호 (덕소리버뷰진도아파트)

경기 남양주시 와부읍 덕소리 537-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 37.29㎡(11.3평)
건물 84.91㎡(25.7평)
감정가 499,000,000원
최저가 349,300,000원
보증금 34,930,000원 (10%)
청구액 205,544,497원
접수일 2024년 07월 05일
개시결정 2024년 07월 08일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경79378
2024타경79378
2024타경79378
2024타경79378
2024타경79378
2024타경79378
2024타경79378
2024타경79378
2024타경79378
감정가
4억9900만원
최저가 30%
3억4930만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 37.29㎡(11.3평)
건물 84.91㎡(25.7평)
감정가 499,000,000원
최저가 349,300,000원
보증금 34,930,000원 (10%)
청구액 205,544,497원
접수일 2024년 07월 05일
개시결정 2024년 07월 08일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 어OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 역OOOO
교부권자 연OOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
3억4930만원 진행
2025.09.23(10:30)
4억9900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 세대출입문에 권리신고등에 관한 안내문 부착하여 두었음. 첨부된 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자 겸 소유자 세대가 등재되어 있으므로, 일응 채무자 겸 소유자의 점유로 추정 기재하나, 구체적이고 정확한 점유관계등은 별도의 확인이 필요함
2. 전입세대 확인서에 동거인으로 등재된 최길*, 최강*, 최강*은 채무자 겸 소유자의 인척들로 보이는데, 주민등록표 등본상에는 동거인으로 등재되어 있지 않고 채무자 겸 소유자의 세대원으로만 등록되어 있어 별도로 임차인으로 등록하지 않음(덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본 참조). 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 경의중앙선 "덕소역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트가 주를 이루는 주거지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "덕소역"이 소재하는 등 제반 교통사항은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 20층 중 12층 1208호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 2 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m) (보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 738,900,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-06-28
 소유자 어창욱 (소유자)
단독소유 -
2020-08-24
(을12) 		근저당권설정 북인천새마을금고 소멸
말소기준 등기 264,000,000원
2024-11-26
(을12-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-11-26
(을12-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 264,000,000원
2021-09-01
(을16) 		근저당권설정 주식회사우리비지니스앤대부 소멸
- 345,000,000원
2021-09-01
(을16-1) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 345,000,000원
2021-09-01
(을17) 		전세권설정 주식회사우리비지니스앤대부 소멸
- 5,000,000원
2022-06-07
(을18) 		근저당권설정 주식회사에이스모기지론대부 소멸
- 105,000,000원
2024-06-21
(갑3) 		가압류 주식회사아이엠캐피탈 소멸
- 19,907,824원
2024-07-08
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경79378) 		북인천새마을금고 소멸
경매기입 등기 205,544,497원
2024-11-21
(갑5) 		압류 국 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경79378[1] 2025. 9. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경79378[1] 		2025. 9. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사우리비지니스앤대부
(조사된 내용없음 전세권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월17일11시07분

부동산의 현황

목록1. 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사

[목록1]1. 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 세대출입문에 권리신고등에 관한 안내문 부착하여 두었음. 첨부된 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자 겸 소유자 세대가 등재되어 있으므로, 일응 채무자 겸 소유자의 점유로 추정 기재하나, 구체적이고 정확한 점유관계등은 별도의 확인이 필요함
2. 전입세대 확인서에 동거인으로 등재된 최길*, 최강*, 최강*은 채무자 겸 소유자의 인척들로 보이는데, 주민등록표 등본상에는 동거인으로 등재되어 있지 않고 채무자 겸 소유자의 세대원으로만 등록되어 있어 별도로 임차인으로 등록하지 않음(덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본 참조). 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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