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의정부지방법원 남양주지원 [경매3계] 2024타경79637[3]

경기도 남양주시 수동면 축령산로 121-1

경기 남양주시 수동면 외방리 409-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 3650㎡(1104.1평)

건물 297.8㎡(90.1평)

감정가 2,481,212,460원

최저가 1,205,063,000원

보증금 120,510,000원 (10%)

청구액 323,636,004원

접수일 2024년 07월 10일

개시결정 2024년 07월 18일

감정일 2024년 08월 14일

매각일 2025년 11월 18일

감정가

24억8121만2460원

최저가 51% 

12억506만3000원

공고 2025년 11월 18일 입찰 D-46일

유찰 2회법정지상권

유찰 2회법정지상권

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 3650㎡(1104.1평)

건물 297.8㎡(90.1평)

감정가 2,481,212,460원

최저가 1,205,063,000원

보증금 120,510,000원 (10%)

청구액 323,636,004원

접수일 2024년 07월 10일

개시결정 2024년 07월 18일

감정일 2024년 08월 14일

매각일 2025년 11월 18일

공고 2025년 11월 18일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

서OO

임차인

유OO

기일 내역

2025.11.18(10:30)

12억506만3000원 진행

2025.10.14(10:30)

기일변경

2025.09.09(10:30)

17억2151만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 최저매각가격은 433 대지의 제외로 제한받은 가격임

지상권(매각 명세서)

409-4, 433 양지상 건물이, 433 대지에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록6. 건물 중 주건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '펜션 등'으로 이용중임.
3. 목록6. 건물은 일반건축물 대장상 2필지 상에 등재된 건물이나, 관련지번인 '남양주시 수동면 외방리 433' 토지는 목록에 포
함되지 않았음.

현황 조사(현황 조사서)

목록 2, 4는 모두 공실이며, 목록 6은 캠핑장으로 운영되다 중단된 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록6]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 남양주시 수동면 축령산로 114 (주1동)	공고 2025.11.18	바로가기
2	경기도 남양주시 수동면 축령산로 108-5 (주1동)	공고 2025.11.18	바로가기
3 본건	경기도 남양주시 수동면 축령산로 121-1	공고 2025.11.18	-

부동산

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령복음병원" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3): 동측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5): 동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 서측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(5): 인접지를 통하여 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의),배출시설설치 제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 기호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의),배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠-㉥ 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(6) 건물 중 주건물은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "펜션 등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(2) 관련지번 "경기도 남양주시 수동면 외방리 434-11", 기호(6) 관련지번 "경기도 남양주시 수동면 외방리 433" 목록에 포함되지 아니한 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호(2),(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 페어그라스 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 시스템창호임. 기호(6): 일반목구조 기와지붕 지상2층(주건축물) 건물로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2),(4): 근린생활시설, 기호(6): 펜션 및 펌프실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2),(4): 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등, 기호(6): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(3) 지상 제시외건물 ㉠ 소재하고, 기호(5) 지상 제시외건물 ㉡-㉥ 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임 -기 타: --.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,103,700,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-07-03	소유자	유정옥 (소유자)
2012-07-03	단독소유	-
2020-11-27 (을7)	근저당권설정	수동농업협동조합	소멸
2020-11-27 (을7)	말소기준 등기	1,560,000,000원	소멸
2023-08-28 (갑2)	가압류	서갑석	소멸
2023-08-28 (갑2)	-	348,700,000원	소멸
2023-10-20 (갑3)	가압류	조민서	소멸
2023-10-20 (갑3)	-	195,000,000원	소멸
2024-07-18 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경79637)	서갑석	소멸
2024-07-18 (갑4)	경매기입 등기	323,636,004원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원	2024타경79637[3]	2025. 6. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원 2024타경79637[3]	2025. 6. 10.

지상권(매각 명세서)

409-4, 433 양지상 건물이, 433 대지에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록6. 건물 중 주건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '펜션 등'으로 이용중임.
3. 목록6. 건물은 일반건축물 대장상 2필지 상에 등재된 건물이나, 관련지번인 '남양주시 수동면 외방리 433' 토지는 목록에 포
함되지 않았음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 유원명 (주거점유자/점포임차인) 점유부분: 1층103호	보증: - 차임: -	전입: 2021-04-02 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 유호진 (토지임차인) 점유부분: 3930평 방미터	보증: 100,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2023-04-24 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일10시30분

부동산의 현황

목록 2, 4는 모두 공실이며, 목록 6은 캠핑장으로 운영되다 중단된 상태임

점유 조사

[목록5]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록6]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

1

소재지 경기도 남양주시 수동면 외방리 409-4

점유인 유호진(임차인)

점유부분 3930평방미터(기타)

점유기간 20230501

보증금/차임 100000000/1000000

전입/확정일자 2023.04.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매3계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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