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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경79651
경기도 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1, 103동 9층902호 (신우아이딜아파트)

경기 남양주시 오남읍 오남리 429

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 42.61㎡(12.9평)
건물 59.963㎡(18.1평)
감정가 230,000,000원
최저가 161,000,000원
보증금 16,100,000원 (10%)
청구액 3,378,661원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 01일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경79651
2024타경79651
2024타경79651
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2024타경79651
2024타경79651
감정가
2억3000만원
최저가 30%
1억6100만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 42.61㎡(12.9평)
건물 59.963㎡(18.1평)
감정가 230,000,000원
최저가 161,000,000원
보증금 16,100,000원 (10%)
청구액 3,378,661원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 01일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 염OO
채권자 오OOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
근저당권자 전OO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 남OOO
임차권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
1억6100만원 진행
2025.09.23(10:30)
2억3000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

박종오 : 임차인 이영인의 배우자임 이영인 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.05.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 29번 주택임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.07.01. 확정일자 2022.05.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

현황 조사(현황 조사서)

본 건 부동산은 주거용 공동주택(아파트)임 임차인은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 기재한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문하였으나 폐문으로 거주자를 만나지 못하여 출입문에 안내문 부착하여 두었음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자 이외의 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 추정 기재하나 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 체육시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 지상15층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인 : 2004.03.08.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용중으로 탐문됨. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 서측으로 왕복 3차선, 북측으로 왕복 2차선 포장 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호2, 기호3 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 폐문부재로 임대관계 미상이며, 내부확인이 불가하여 건축물현황도, 인근 탐문, 외부관찰 등을 토대로 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. 다만, 본건의 건축물현황도중 902호 평면도 는 관할기관 확인시 발급이 불가하여, 건축물현황도중 9층 평면도 등을 기준하여 후첨 내부구조도 에 이를 개략적으로 표시하였으나, 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매참여시 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 280,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-05-25
 소유자 염애란 (소유자)
단독소유 -
2022-07-29
(을28) 		근저당권설정 전창호 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2023-09-06
(갑13) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 30,000,000원
2024-07-05
(을29) 		임차권설정 이영인 소멸
- 220,000,000원
2024-07-19
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경79651) 		오케이에프앤아이대부주식회사 소멸
경매기입 등기 3,378,661원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경79651[1] 2025. 9. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경79651[1] 		2025. 9. 9.

임차인(매각 명세서)

박종오 : 임차인 이영인의 배우자임 이영인 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.05.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 29번 주택임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.07.01. 확정일자 2022.05.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박종오
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
220,000,000
차임:
미상 		전입: 2022-07-01
확정: 2022-05-03
배당: - 		-
이영인
(주거 임차권자)
점유부분:
902호 전부
보증:
220,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-01
확정: 2022-05-03
배당: 2024.7.23. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일10시10분

부동산의 현황

본 건 부동산은 주거용 공동주택(아파트)임 임차인은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 기재한 것임

점유 조사

[목록1]현장 방문하였으나 폐문으로 거주자를 만나지 못하여 출입문에 안내문 부착하여 두었음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자 이외의 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 추정 기재하나 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

1
소재지 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1, 103동 9층902호 (신우아이딜아파트)
점유인 박종오(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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