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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경79835
경기도 남양주시 화도읍 비룡로 185-25, 105동 1층104호 (삼신푸른솔아파트)

경기 남양주시 화도읍 묵현리 147-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.413㎡(12.8평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 212,000,000원
최저가 148,400,000원
보증금 14,840,000원 (10%)
청구액 88,233,736원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경79835
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2024타경79835
2024타경79835
감정가
2억1200만원
최저가 30%
1억4840만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.413㎡(12.8평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 212,000,000원
최저가 148,400,000원
보증금 14,840,000원 (10%)
청구액 88,233,736원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 남OOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 이OO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
1억4840만원 진행
2025.09.23(10:30)
2억1200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

이부현: 이부현은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.04.01.임 이부현: 2020.03.08~2022.03.08. 보증금 110,000,000원 확정일자 2020.01.09. 2022.03.08.~2023.03.08. 보증금 124,000,000원(14,000,000원 증액) 확정일자 2022.02.18. 2023.03.08~2025.03.08. 보증금 124,000,000원 확정일자 2023.03.13.주택도시보증공사: 임차인 이부현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 <화도초등학교> 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 생활편익시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 단지까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브 20층 내 제105동 제1층 제104호(사용승인일은 1998.08.13) 로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등(탐문) 창 호 : 시스템 창호 등으로 마감되었음. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 욕실2, 주방 등)로 이용중인것으로 탐문되었음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 375,980,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-12-18
 소유자 김민후 (소유자)
단독소유 -
2021-01-11
(을15) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 48,000,000원
2021-08-27
(을16) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 96,000,000원
2021-11-03
(을16-1) 		근저당권변경 소멸
- 48,000,000원
2023-10-04
(갑3) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 140,000,000원
2023-10-10
(갑4) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 5,985,766원
2024-05-09
(갑5) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 10,000,000원
2024-07-17
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경79835) 		케이에이제십육차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 88,233,736원
2025-04-01
(을17) 		임차권설정 이부현 소멸
- 124000000원
(2022.2.18.금14000000원 증액)
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경79835[1] 2025. 9. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경79835[1] 		2025. 9. 9.

임차인(매각 명세서)

이부현: 이부현은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.04.01.임 이부현: 2020.03.08~2022.03.08. 보증금 110,000,000원 확정일자 2020.01.09. 2022.03.08.~2023.03.08. 보증금 124,000,000원(14,000,000원 증액) 확정일자 2022.02.18. 2023.03.08~2025.03.08. 보증금 124,000,000원 확정일자 2023.03.13.주택도시보증공사: 임차인 이부현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이부현
(주거 임차인)
점유부분:
104호 전부
보증:
124,000,000(최후보증금)
차임:
- 		전입: 2020-03-06
확정: 2020-01-09
배당: 2024.7.31. 		-
주택도시보증공사
(주거 임차인)
점유부분:
104호 전부
보증:
124,000,000(최후보증금)
차임:
- 		전입: 2020-03-06
확정: 2020-01-09
배당: 2024.9.30. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월23일14시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

1
소재지 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 185-25, 105동 1층104호 (삼신푸른솔아파트)
점유인 이부현(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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