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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매6계] 2024타경81722
경기도 남양주시 순화궁로 272, 1동 11층1129호 (별내동,동광비즈타워별내)

경기 남양주시 별내동 974-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 22.03㎡(6.7평)
건물 77.06㎡(23.3평)
감정가 356,000,000원
최저가 249,200,000원
보증금 24,920,000원 (10%)
청구액 345,712,867원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경81722
2024타경81722
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2024타경81722
2024타경81722
감정가
3억5600만원
최저가 30%
2억4920만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-51일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 22.03㎡(6.7평)
건물 77.06㎡(23.3평)
감정가 356,000,000원
최저가 249,200,000원
보증금 24,920,000원 (10%)
청구액 345,712,867원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 강OO
가압류권자 서OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 구OOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 서OO
교부권자 남OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO

기일 내역

2025.11.19(10:30)
2억4920만원 진행
2025.09.03(10:30)
기일변경
2025.07.30(10:30)
3억5600만원 유찰

물건 비고(공고문)

공장 및 지원시설로 내부를 구획하여 대표실, 사무실, 회의실 등 업무용으로 사용중임.

물건 비고(매각 명세서)

공장 및 지원시설로 내부를 구획하여 대표실, 사무실, 회의실 등 업무용으로 사용중임.

현황 조사(현황 조사서)

사무실로 사용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 출장시 이 사건 채무자겸소유자의 대표자인 박영수를 만나 목록 기재 부동산은 자신과 여직원 2명이 사용하고 있으며, 다른 임차인이나 점유자는 없다는 진술을 청취함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 및 경춘선 전철역인 "별내역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 13층건 중 제11층 제1129호 로서, 외벽 : 페어글라스 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 주식회사 브레스커뮤니케이션즈에서 업무용으로 사용중임. (보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 현장조사일 현재 본건 내부는 일부를 구획하여 대표실, 사무실, 회의실 등으로 구분하여 사용중임(후첨 내부구조도 참조). 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 607,310,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-24
 소유자 주식회사브레스커뮤니케이션즈(소유자)
단독소유 -
2023-05-24
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 424,800,000원
2024-01-09
(갑3) 		가압류 강지수외1명 소멸
- 24025975원
(채권자강지수12533842원 채권자서현욱11492133원)
2024-01-09
(갑4) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 61,862,490원
2024-01-22
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-01-25
(갑6) 		압류 구리세무서장 소멸
- -
2024-02-19
(갑8) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 52,011,124원
2024-03-06
(갑9) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 24,000,000원
2024-03-15
(갑10) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 20,624,951원
2024-08-21
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경81722) 		더블유아이2406유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행) 소멸
경매기입 등기 345,712,867원
2025-04-14
(갑15) 		압류 남양주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경81722[1] 2025. 7. 31.
2 남양주지원 2024타경81722[1] 2025. 6. 5.
3 남양주지원 2024타경81722[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경81722[1] 		2025. 7. 31.
2 남양주지원
2024타경81722[1] 		2025. 6. 5.
3 남양주지원
2024타경81722[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

공장 및 지원시설로 내부를 구획하여 대표실, 사무실, 회의실 등 업무용으로 사용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월02일16시50분

부동산의 현황

사무실로 사용 중임.

점유 조사

[목록1]현장 출장시 이 사건 채무자겸소유자의 대표자인 박영수를 만나 목록 기재 부동산은 자신과 여직원 2명이 사용하고 있으며, 다른 임차인이나 점유자는 없다는 진술을 청취함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매6계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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