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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매4계] 2024타경82251
경기도 남양주시 다산중앙로146번길 7, 2207동 29층 2904호 (다산동,다산자연앤롯데캐슬)

경기 남양주시 다산동 6029

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50.82㎡(15.4평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 936,000,000원
최저가 655,200,000원
보증금 65,520,000원 (10%)
청구액 254,352,820원
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 20일
배당종기 2024년 11월 25일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경82251
2024타경82251
2024타경82251
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2024타경82251
2024타경82251
감정가
9억3600만원
낙찰가 6%
8억7600만900원
매각 2025년 11월 06일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50.82㎡(15.4평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 936,000,000원
최저가 655,200,000원
보증금 65,520,000원 (10%)
청구액 254,352,820원
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 20일
배당종기 2024년 11월 25일
매각일 2025년 11월 06일
매각 2025년 11월 06일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 강OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 남OOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.18(16:00)
대금지급기한
2025.11.13(14:00)
최고가매각허가결정
2025.11.06(10:30)
8억7600만900원 매각
6억5520만원 최저가
2025.10.02(10:30)
9억3600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신과 가족들이 살고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 채무자와 소유자, 가족들이 전입되어 있음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 형성되어 있는 남양주 다산진건 공공주택지구임. 2) 교통상황 본건까지 단지내 도로를 통하여 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재 하고 남서측 인근에 지하철 8호선(별내선) 다산역이 있어 제반 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상29층 건내 제29층 제2904호로서, -외벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 등, -내벽 : 벽지도배 마감 등, -창호 : 알미늄샷시 마감 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 요망) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재발신설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선 포장도로와 연계되고 서측, 북측 및 동측으로 광대로가 통과하고 있어 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 940,090,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-29
(을6) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 멤버십
말소기준 등기 417,450,000원
2024-12-30
(을6-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 멤버십
- -
2022-08-24
(을8) 		근저당권설정 강서농업협동조합 멤버십
- 300,000,000원
2024-04-23
(갑3) 		가압류 경인서부수산업협동조합 멤버십
- 200,000,000원
2024-09-04
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경82251) 		강서농업협동조합 멤버십
경매기입 등기 254,352,820원
2024-10-21
(갑5) 		가압류 주식회사우리은행 멤버십
- 22,647,448원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경82251[1] 2025. 8. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경82251[1] 		2025. 8. 21.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일18시25분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신과 가족들이 살고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 채무자와 소유자, 가족들이 전입되어 있음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매4계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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