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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매6계] 2024타경84677
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 3층301호 (수택동,구리더케이타워)

경기 구리시 수택동 419-21

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.15㎡(1.3평)
건물 22.35㎡(6.8평)
감정가 156,000,000원
최저가 156,000,000원
보증금 15,600,000원 (10%)
청구액 173,111,507원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경84677
2024타경84677
2024타경84677
2024타경84677
2024타경84677
2024타경84677
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2024타경84677
2024타경84677
2024타경84677
2024타경84677
감정가
1억5600만원
최저가
1억5600만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-49일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.15㎡(1.3평)
건물 22.35㎡(6.8평)
감정가 156,000,000원
최저가 156,000,000원
보증금 15,600,000원 (10%)
청구액 173,111,507원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 원OOOO
교부권자 강OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 이OO
교부권자 구OO

기일 내역

2025.11.19(10:30)
1억5600만원 진행
2025.10.15(10:30)
기일변경
2025.09.03(10:30)
1억5600만원 유찰

물건 비고(공고문)

주거용 오피스텔임

임차인(매각 명세서)

이정우:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.2.15.임주택도시보증공사:임차인 이정우의 임차보증금반환채권 대위변제자로 이 사건 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구1번 2023.2.15.자 주택임차권등기권자(임차보증금 157,480,000원, 전입일자 2021.1.22., 확정일자 2020.12.30.로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

주거용 오피스텔임

현황 조사(현황 조사서)

주거용 오피스텔

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서에는 아무도 등재되어 있지 아니하여 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택동사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 근린생활시설이 주를 이루는 상업지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건가지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타알 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임, (상세 내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 난방설비 및 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 소화전 및 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약8미터, 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

구리더케이타워
시공사 (주)신도종합건설 총 주차 대수 92대 (세대당1.01대)
사용승인 2020년 09월 16일(6년차) 동/세대 1동/91세대
관리실 - 최고층 15층
면적 35㎡, 40㎡, 59㎡, 61㎡, 71㎡, 138㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 945,480,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-22
 소유자 고완석 (소유자)
단독소유 -
2021-01-22
(갑5-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-09-13
(갑6) 		압류 강서세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-11
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 788,000,000원
2023-02-15
(을1) 		임차권설정 이정우 소멸
- 157,480,000원
2024-10-22
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경84677) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 173,111,507원
2024-10-31
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경84677[1] 2025. 9. 4.
2 남양주지원 2024타경84677[1] 2025. 7. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경84677[1] 		2025. 9. 4.
2 남양주지원
2024타경84677[1] 		2025. 7. 23.

임차인(매각 명세서)

이정우:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.2.15.임주택도시보증공사:임차인 이정우의 임차보증금반환채권 대위변제자로 이 사건 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구1번 2023.2.15.자 주택임차권등기권자(임차보증금 157,480,000원, 전입일자 2021.1.22., 확정일자 2020.12.30.로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

주거용 오피스텔임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이정우
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
157,480,000
차임:
- 		전입: 2021-01-22
확정: 2020-12-30
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
157,480,000
차임:
- 		전입: 2021-01-22
확정: 2020-12-30
배당: 2025.1.6. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월30일17시20분

부동산의 현황

주거용 오피스텔

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서에는 아무도 등재되어 있지 아니하여 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매6계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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