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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매2계] 2024타경85786
경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 26 (주건축물제1동)

경기 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 208㎡(62.92평)
건물 191.2㎡(57.84평)
감정가 973,216,000원
최저가 476,876,000원
보증금 47,687,600원 (10%)
청구액 62,743,990원
개시결정 2024년 11월 12일
감정일 2024년 11월 22일
배당종기 2025년 01월 27일
매각일 2026년 01월 08일
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
2024타경85786
감정가
9억7321만6000원
최저가 51%
4억7687만6000원
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-12일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 208㎡(62.92평)
건물 191.2㎡(57.84평)
감정가 973,216,000원
최저가 476,876,000원
보증금 47,687,600원 (10%)
청구액 62,743,990원
개시결정 2024년 11월 12일
감정일 2024년 11월 22일
배당종기 2025년 01월 27일
매각일 2026년 01월 08일
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-12일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채무자겸소유자 유OO
채권자 다OOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 백OO
임차인 김OO
임차인 전OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
압류권자 다OOOOOOOOO
가압류권자 다OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.08(10:30)
4억7687만6000원 진행
2025.12.04(10:30)
6억8125만1000원 유찰
2025.10.30(10:30)
9억7321만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

김대현:전입세대확인 결과 김대현과 동거인 김병욱이 같은 호수 같은 세대로 전입되어 있음(부동산현황조사보고서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 공부상 2층 단독주택이나 현황은 2층 상가주택임(1층은 상가이고 2층은 주택임) 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 각 기재 및 백인제의 진술에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하여 백인제를 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 1층(101호) 전부를 보증금 20,000,000원 및 월세 2,000,000원에 임차하여 사진관을 운영하고 있다고 진술함. 2층 201호 및 202호는 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 전입세대확인서 기재 및 백인제의 진술과 상가건물임대차 현황서 기재에 의해 백인제, 김대현, 전병건을 임차인으로 각 지정함

-전입세대확인결과 김대현과 동거인 김병욱이 같은 호수(202호) 같은 세대로 전입되어 있고, 전병건이 다른 세대 다른 호수(202호)로 전입되어 있음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차 현황서에 백인제가 등재되어 있음
-현황조사안내문을 201호 및 202호 출입문에 붙여 놓음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ‘진접역(4호선)’북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, "진접역"까지의 거리, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 양호시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 단독주택 등의 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 --- 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로, 건축물대장상 2023.09.08.일자로 사용승인을 득하였고, 외벽: 외장석붙임 등 내벽: 벽지마감, 페인팅 등 창회: 새시창호 등임. 2) 이용상태 공부상 단독주택으로, 1층: 사진관 2층: 주택(2개호)로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 906,400,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-11-21
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
말소기준 등기 420,000,000원
2023-11-21
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
- 428,400,000원
2024-05-08
(갑2) 		가압류 다올종합건설주식회사 멤버십
- 58,000,000원
2024-11-12
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경85786) 		다올종합건설주식회사 멤버십
경매기입 등기 62,743,990원
2025-08-05
(갑4) 		임의경매개시결정
(2025타경72133) 		유아이제사십차유동화전문유한회사 멤버십
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경85786[1] 2025. 12. 10.
2 남양주지원 2024타경85786[1] 2025. 11. 4.
3 남양주지원 2024타경85786[1] 2025. 9. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경85786[1] 		2025. 12. 10.
2 남양주지원
2024타경85786[1] 		2025. 11. 4.
3 남양주지원
2024타경85786[1] 		2025. 9. 15.

임차인(매각 명세서)

김대현:전입세대확인 결과 김대현과 동거인 김병욱이 같은 호수 같은 세대로 전입되어 있음(부동산현황조사보고서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김대현
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층(201호) 전부
보증:
30,000,000
차임:
850,000 		전입: 2024-03-22
확정: 2024-03-22
배당: 2025.1.8. 		멤버십
백인제
(점포 임차인)
점유부분:
1층(101호) 전부
보증:
20,000,000원
차임:
2,000,000원 		사업: 2024-04-22
확정: 2024-04-22
배당: 2025.1.23. 		멤버십
[현황조사]
 전병건
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-02-15
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월26일12시40분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 공부상 2층 단독주택이나 현황은 2층 상가주택임(1층은 상가이고 2층은 주택임) 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 각 기재 및 백인제의 진술에 의함

점유 조사

[목록2]현장에 임하여 백인제를 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 1층(101호) 전부를 보증금 20,000,000원 및 월세 2,000,000원에 임차하여 사진관을 운영하고 있다고 진술함. 2층 201호 및 202호는 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 전입세대확인서 기재 및 백인제의 진술과 상가건물임대차 현황서 기재에 의해 백인제, 김대현, 전병건을 임차인으로 각 지정함

-전입세대확인결과 김대현과 동거인 김병욱이 같은 호수(202호) 같은 세대로 전입되어 있고, 전병건이 다른 세대 다른 호수(202호)로 전입되어 있음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차 현황서에 백인제가 등재되어 있음
-현황조사안내문을 201호 및 202호 출입문에 붙여 놓음

1
소재지 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 26 (주건축물제1동)
점유인 백인제(임차인)
점유부분 1층(101호) 전부(점포)
점유기간 2024.05.10 ~ 2026.05.10
보증금/차임 20,000,000원/2,000,000원
전입/확정일자 2024.04.22 / 2024.11.21/미상
2
소재지 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 26 (주건축물제1동)
점유인 김대현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.22/미상
3
소재지 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 26 (주건축물제1동)
점유인 전병건(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매2계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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