경매마당 경매정보 '2025타경447'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매8계]2025타경447

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 565-2

경기 남양주시 화도읍 묵현리 565-2

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지1117㎡(337.89평)

건물-

감정가776,315,000원

최저가266,277,000원

보증금26,627,700원(10%)

청구액134,092,159원

개시결정2025년 02월 26일

감정일2025년 03월 18일

배당종기2025년 05월 21일

매각일2026년 06월 24일

1 / 15

감정가

7억7631만5000원

229만7538원/평

최저가66%

2억6627만7000원

78만8058원/평

공고2026년 06월 24일

유찰3회농지취득자격증명맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

남OOOOOOO

압류권자

강OOOO

기일 내역

2026.06.24(10:30)

2억6627만7000원진행

2026.05.20(10:30)

3억8039만5000원유찰

2026.04.15(10:30)

5억4342만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요 [미제출시 매수신청 보증금 몰수]

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요 [미제출시 매수신청 보증금 몰수]2. 토지 일부 철도(일반철도(경춘선))에 저촉되어 있으나 저촉 면적이 미미하여 이에 구애됨 없는 평가임3. 지적상 맹지4. 제시외 물건(목조 창고 등) 매각 제외

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재""천마중학교""북서측 인근에 소재하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인근도로 대비 완경사 및 부정형 평지로서, 일부 임야 및 현황 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 철도(일반철도(경춘선))(저촉) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 위지상 ㉠ : 목조 창고, 약 4㎡㉡ : 파이프조 비닐하우스, 약 10.8㎡㉢ : 파이프조 비닐하우스, 약 16.5㎡㉣ : 파이프조 비닐하우스, 약 12㎡ 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	목조 4㎡	120,000원
1-2	비닐하우스	파이프조 10.8㎡	216,000원
1-3	비닐하우스	파이프조 16.5㎡	330,000원
1-4	비닐하우스	파이프조 12㎡	240,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.