경매마당 경매정보 '2025타경607'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매4계]2025타경607

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 333 외 1 필지

경기 남양주시 진접읍 금곡리 333

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지2621㎡(792.85평)

건물263.6㎡(79.74평)

감정가1,760,559,000원

최저가603,872,000원

보증금60,387,200원(10%)

청구액422,141,574원

개시결정2025년 02월 25일

감정일2025년 03월 11일

배당종기2025년 05월 14일

매각일2026년 06월 23일

1 / 42

감정가

17억6055만9000원

222만545원/평 (토지)

최저가66%

6억387만2000원

76만1647원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰3회맹지

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

유OO

채권자

진OOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:30)

6억387만2000원진행

2026.05.19(10:30)

8억6267만4000원유찰

2026.04.14(10:30)

12억3239만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 및 수목 포함(단, 감정평가서상 제시외 ㉨, ㉩은 매각에서 제외) 2. 목록 1.은 지적상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고, 목록 3.은 지적상 맹지이나 본건 목록 1.을 통해 진입 가능 3. 최저매각가격은 감정평가서상 총 감정액에서 매각에서 제외되는 제시외 ㉨,㉩을 제외한 가격임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 및 수목 포함(단, 감정평가서상 제시외 ㉨, ㉩은 매각에서 제외)2. 목록 1.은 지적상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고, 목록 3.은 지적상 맹지이나 본건 목록 1.을 통해 진입 가능3. 최저매각가격은 감정평가서상 총 감정액에서 매각에서 제외되는 제시외 ㉨,㉩을 제외한 가격임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""경복대학교 남양주캠퍼스"" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접지 및 인근도로 대비 완경사 및 부정형의 토지로서, 주택 및 창고 건부지로 이용 중임. 본건 기호(3)는 인접지 및 인근도로 대비 완경사 및 부정형의 토지로서, 토지임야 상태로 과수목(매실나무 등 약 60주)이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 지적상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 본건 기호(3)는 지적상 맹지이나, 본건 기호(1)을 통해 진입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접5지구) 제한보호구역(후방지역:500m)(8m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 본건 기호(3) 계획관리지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 지구단위계획구역(진접5지구) 제한보호구역(후방지역:500m)(8m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 위지상 ㉠ : 판넬조 창고, 약 20㎡㉡ : 파이프조 가추, 약 16㎡㉢ : 판넬조 보일러실, 약 6㎡㉣ : 목조 창고, 약 3㎡㉤ : 파이프조 가추, 약 67.5㎡㉥ : 샷시조 발코니, 약 20.7㎡㉦ : 샷시조 발코니, 약 33.12㎡㉧ : 샷시조 발코니, 약 20.7㎡ 본건 기호(3) 위지상 ㉨ : 비닐하우스 약 24㎡㉩ : 파이프조 평상, 약 12.5㎡㉪ : 판넬조 창고, 약 20㎡㉫ : 목조 창고, 약 4㎡㉬ : 수목(매실나무 등) 약 60주 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 건축물현황도상 기호(가) : 건물은 경량철골조 경량판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2001.11.02) 외 벽 : 목재사이딩 마감. 내 벽 : 각종 내장재 및 벽지마감. 창 호 : 하이새시 창호임. 건축물현황도상 기호(나) : 건물은 경량철골조 경량판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2001.11.02) 외 벽 : 판넬 마감. 내 벽 : 각종 내장재 및 벽지마감. 창 호 : 하이새시 창호임. 2) 이용상태 건축물현황도상 기호(가) : 주거용으로 이용 중임. 건축물현황도상 기호(나) : 창고, 화장실로 이용 중임. 3) 설비내역 건축물현황도상 기호(가) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 있으며, 난방설비 (심야전기 보일러) 있음. 건축물현황도상 기호(나) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물배치도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재함. ㉥ : 샷시조 발코니, 약 20.7㎡㉦ : 샷시조 발코니, 약 33.12㎡㉧ : 샷시조 발코니, 약 20.7㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 20㎡	3,000,000원
1-2	차고	파이프조 16㎡	640,000원
1-3	보일러실	판넬조 6㎡	900,000원
1-4	창고	목조 3㎡	150,000원
1-5	가추	파이프조 67.5㎡	4,050,000원
1-6	발코니	샷시조 17.7㎡	4,425,000원
1-7	발코니	샷시조 33.12㎡	9,936,000원
1-8	발코니	샷시조 20.7㎡	6,210,000원
3-1	비닐하우스	파이프조 24㎡	-
3-2	평상	파이프조 12.5㎡	-
3-3	창고	판넬조 20㎡	4,000,000원
3-4	창고	목조 4㎡	200,000원
3-5	수목	매실, 대추나무 등 -	5,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.