경매마당 경매정보 '2025타경70835'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매4계]2025타경70835

경기도 남양주시 조안면 북한강로853번길 17

경기 남양주시 조안면 삼봉리 307-5

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지833㎡(251.98평)

건물129.13㎡(39.06평)

감정가489,100,500원

최저가489,100,500원

보증금48,910,100원(10%)

청구액237,211,507원

개시결정2025년 02월 25일

감정일2025년 03월 10일

배당종기2025년 05월 14일

매각일2026년 06월 23일

1 / 28

제시외 건물 2. (단층주택 2.의 오른쪽에 붙어있는 창고 등으로 보임)

감정가

4억8910만500원

194만1029원/평 (토지)

최저가

4억8910만500원

194만1029원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

신건토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

소OOOOOOOO

압류권자

남OOO

기일 내역

2026.06.23(10:30)

4억8910만500원진행

2026.04.14(10:30)

기일변경

2026.03.10(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월13일)

2026.4.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2.는 지분매각 3. 감정평가서상 기호(1-가) 건물은 공부상 68.45㎡이나 현황은 약 92.5㎡로 상이하여 실측면적을 기준으로 평가

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 2.는 지분매각3. 감정평가서상 기호(1-가) 건물은 공부상 68.45㎡이나 현황은 약 92.5㎡로 상이하여 실측면적을 기준으로 평가

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "조안IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 서측으로 308-9번지(도로)에 접하나 본건의 경우 도로대비 저지대에 위치하고 있어 차량출입이 불가능하며 현황은 동측 인접필지(307-7번지) 통하여 차량 출입하고 있으나 타인소유 토지로 확인되는 바, 토지이용에 제한이 있을 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(아양개발진흥지구), 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(취락지구)<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호(1-가) 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재 및 알루미늄샷시 창호 등임. 기호(1-나) 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재창호 등임. 2) 이용상태 기호(1-가, 나) 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(1-가) 건물은 공부상 68.45㎡이나 현황은 92.5㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	화장실및보일러실	벽돌조 슬래브지붕 1층 12㎡	2,160,000원
2-2	창고	판넬조 판넬지붕 1층 3.4㎡	306,000원
2-3	창고	벽돌조 스레이트지붕 1층 1.5㎡	75,000원
2-4	창고	벽돌조 슬래브지붕 1층 9㎡	810,000원
2-5	창고	판넬조 판넬지붕 1층 8.1㎡	729,000원
2-6	창고	판넬조 판넬지붕 1층 12㎡	1,080,000원
2-7	화장실	벽돌조 슬래이브지붕 1층 3.6㎡	432,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.