경매마당 경매정보 '2025타경71384'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매4계]2025타경71384

경기도 남양주시 와부읍 월문리 36 외 1 필지

경기 남양주시 와부읍 월문리 36

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지25002㎡(7563.1평)

건물-

감정가474,656,000원

최저가332,259,000원

보증금66,451,800원(20%)

청구액120,000,000원

개시결정2025년 03월 20일

감정일2025년 04월 02일

배당종기2025년 06월 09일

매각일2026년 06월 23일

1 / 28

감정가

4억7465만6000원

6만2759원/평

최저가30%

3억3225만9000원

4만3932원/평

공고2026년 06월 23일

유찰1회특별매각조건토지만매각맹지재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

최OO

근저당권자

미OOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:30)

3억3225만9000원진행

2026.05.19(10:30)

4억7465만6000원유찰

2026.04.24(16:00)

미납

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 단 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉣은 매각에서 제외 2. 목록 1.은 맹지, 목록 2.는 지적도상 맹지이나 인접토지(월문리 산17-1 구거, 산15)를 통하여 차량 진입이 가능한 상태임 3. 최저매각가격은 감정평가서상 총 감정평가액 중 매각에서 제외되는 제시외건물을 제외한 가격임 4. 분묘소재여부 불분명 5. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 단 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉣은 매각에서 제외2. 목록 1.은 맹지, 목록 2.는 지적도상 맹지이나 인접토지(월문리 산17-1 구거, 산15)를 통하여 차량 진입이 가능한 상태임3. 최저매각가격은 감정평가서상 총 감정평가액 중 매각에서 제외되는 제시외건물을 제외한 가격임4. 분묘소재여부 불분명5. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 '구선마을' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 자연임야, 농경지, 농가 주택 등으로 형성되어 있는 마을주변산림지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 자동차 접근이 가능하나, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통사정 은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지 : 북측 하향 경사진 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 전)임. 일련번호(2) 토지 : 북측 및 동측 하향 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) 토지 : 맹지임. 일련번호(2) 토지 : 지적도상 맹지이나, 인접토지(월문리 산17-1 구거, 월문리 산15)를 통하여 차량 진입이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한특별조치법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시된 바와 같이 제시외 건물(기호 ㉠ ~㉣)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	철파이프조 60㎡	-
2-2	농막	이동식컨테이너 9㎡	-
2-3	방갈로	목조(벽체없음) 12㎡	-
2-4	화장실	이동식 1㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.