부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 ""행현2마을회관"" 남서측에 위치하며, 인근은 펜션, 전원주택 및 농경지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호(1),(2) : 남동측 하향완경사지내 2필일단의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(5) : 북동측 하향완경사의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(7)
: 남동측 하향완경사의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(9) : 도로임.
4) 인접 도로상태
일련번호(1),(2) : 남동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(5) : 북동측, 남동측 및 남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(7) :
남동측 일부 및 남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접하나, 단차로 인하여 진 출입이 어렵고 인접토지를 이용하여 출입함, 일련번호(9) : 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지,
일련번호(2),(5),(7),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 펜션 4개동이 목재계단(데크)으로 연결되어 있으며, 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅅ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에
의 한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하 여 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건중 일련번호(1),(2)는 두 필지 이상의 토지가 일단지를 이루어 용도상 불가분의 관계에 있거나, 건물의 소재 및 위치, 인접 필지와의 상관관계 및 이용상황 등으로 보아
일단지로 이용되는 것이 보다 합리적이라고 판단되어 일단지로 평가하였음. -본건 지상에 자생하는 수목, 목재계단 및 조경석은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하 여
감정평가하였으며, 일련번호(9)토지는 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상물건 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였음.
1) 건물의 구조
일련번호(3): 블록구조 경사지붕(경량철골구조) 2층건으로서, 외벽:세멘몰탈 및 세라믹 마감, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(4):
블록구조 경사지붕(경량철골구조) 단층건으로서, 외벽:세멘몰탈 마감, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(6),(8): 블록구조
경사지붕(경량철골구조) 2층건으로서, 외벽:세멘몰탈 마감, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임.
2) 이용상태
공히 펜션 및 관리실로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조).
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 펜션 4개동이 목재계단(데크)으로 연결되어 있으며, 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅅ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에
의 한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하 여 감정평가하였음.
5) 공부와의 차이
-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 일 반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및
이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.
이OO
대법원
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