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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매1계] 2025타경71729
경기도 남양주시 진접읍 장현리 384-59 산들리움102 4층401호

경기 남양주시 진접읍 장현리 384-59

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 45.98㎡(13.9평)
건물 56.71㎡(17.2평)
감정가 377,000,000원
최저가 377,000,000원
보증금 37,700,000원 (10%)
청구액 239,494,673원
개시결정 2025년 05월 22일
감정일 2025년 06월 09일
배당종기 2025년 12월 31일
매각일 2026년 02월 25일
2025타경71729
2025타경71729
2025타경71729
감정가
3억7700만원
최저가
3억7700만원
공고 2026년 02월 25일 입찰 D-65일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 45.98㎡(13.9평)
건물 56.71㎡(17.2평)
감정가 377,000,000원
최저가 377,000,000원
보증금 37,700,000원 (10%)
청구액 239,494,673원
개시결정 2025년 05월 22일
감정일 2025년 06월 09일
배당종기 2025년 12월 31일
매각일 2026년 02월 25일
공고 2026년 02월 25일 입찰 D-65일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 안OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
임차인 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2026.02.25(10:30)
3억7700만원 진행
2025.12.02(10:30)
기일변경
2025.10.28(10:30)
3억7700만원 유찰

물건 비고(공고문)

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)

임차인(매각 명세서)

박정아:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동 전입세대확인서 및 주민등록등본 기재에 의함 공동출입구가 잠겨있고 연락처를 알 수 없어 내부로 진입할 수 없어 우편함에 현황조사 안내문을 삽입하여 두었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
전입세대확인서 및 주민등록등본에 기재된 박정아를 임차인으로 지정함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브. 경사스라브지붕 5층건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2022.08.31) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로가 개설되어 있으며 서측으로 노폭 8m 내외의 외부도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘)<문화유산의보존및활용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>임 . 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 388,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-10
 소유자 김용모 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2023-03-10
(을3) 		근저당권설정 안양지구축산업협동조합 멤버십
말소기준 등기 288,000,000원
2023-08-03
(을5) 		근저당권설정 김정희 멤버십
- 100,000,000원
2025-05-22
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경71729) 		안양지구축산업협동조합 멤버십
경매기입 등기 239,494,673원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2025타경71729[1] 2025. 11. 3.
2 남양주지원 2025타경71729[1] 2025. 10. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2025타경71729[1] 		2025. 11. 3.
2 남양주지원
2025타경71729[1] 		2025. 10. 14.

임차인(매각 명세서)

박정아:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박정아
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-08-27
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월05일14시36분

부동산의 현황

이 사건 부동 전입세대확인서 및 주민등록등본 기재에 의함 공동출입구가 잠겨있고 연락처를 알 수 없어 내부로 진입할 수 없어 우편함에 현황조사 안내문을 삽입하여 두었음

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
전입세대확인서 및 주민등록등본에 기재된 박정아를 임차인으로 지정함

1
소재지 경기도 남양주시 진접읍 장현리 384-59 산들리움102 4층401호
점유인 박정아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.8.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매1계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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