[매각] 압류재산(캠코)
2023-01765-006
제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4
2025.11.10
(14:00)
~
2025.11.12
(17:00)
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
| 수정일 | 항목 | 수정 전 | 수정 후 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 유의사항,말소되지 않은 권리 | [유의사항] 기타 ㅇ 공매재산의 인도 및 명도 책임은 매수인 부담이며, 현장답사 및 공부 열람을 통해 정확한 점유관계 및 임차인 현황, 대항력, 관리비 미납 여부, 물건 개방 여부, 기타 권리관계 등을 사전 확인 후 입찰 참가 바람. [말소되지 않은 권리] | [유의사항] 기타 ㅇ 공매재산의 인도 및 명도 책임은 매수인 부담이며, 현장답사 및 공부 열람을 통해 정확한 점유관계 및 임차인 현황, 대항력, 관리비 미납 여부, 물건 개방 여부, 기타 권리관계 등을 사전 확인 후 입찰 참가 바람. ★대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람 -임차설정금액: 금110,000,000원 -전입/확정일자: 2021.02.19/2021.02.08. [말소되지 않은 권리] ★대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람 |
| 번호 | 종별(지목) | 면적 | 지분 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 > 대 | 6.9㎡ (2.1평) | 6.9/677.7 | 지분(총면적 677.7㎡ 677.7분의6.9 지분) |
| 2 | 건물 > 건물 | 29.91㎡ (9평) |
본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 ‘삼성초등학교’ 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 상가 및 점포, 공동주택 및 단독주택, 학교 등이 혼재하는
오피스텔로 이용중임.
-임대관계: 미상임.-기타: 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상
| 제주트리뷰아일랜드 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)에스엔아이건설 | 총 주차 대수 | 113대 (세대당0.99대) |
| 사용승인 | 2018년 09월 20일(8년차) | 동/세대 | 1동/114세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 9층 |
| 면적 | 39A㎡, 39㎡, 39B㎡, 57㎡, 78㎡, 115㎡ | ||
매수자
| 감정평가기관 | 평가일 | 평가금액 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 해밀감정평가사사무소 | 2025-01-22 | 121,000,000원 |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 설정일자 | 권리종류 | 권리자/설정금액 | 권리 |
|---|---|---|---|
| 2021-04-14 | 가압류 | 농*** | - |
| - | 158,166,560원 | ||
| 2021-04-15 | 가압류 | 신***** | - |
| - | 270,000,000원 | ||
| 2021-06-24 | 가압류 | 서***** | - |
| - | 50,000,000원 | ||
| 2021-10-27 | 가압류 | 경******* | - |
| - | 616,480,140원 | ||
| 2022-01-27 | 압류 | 국************** | - |
| - | - | ||
| 2022-03-22 | 위임기관 | 남***** | - |
| - | - | ||
| 2025-06-19 | 임차권 | 김** | - |
| - | 110,000,000원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정 | 대항/소멸 |
|---|---|---|---|
|
[임차권]
김** |
보증금: 110,000,000 | 전입: 2021-02-19 | - |
| 차임: - | 확정: 2023-02-01 | ||
|
[임차인]
김** |
보증금: 110,000,000 | 전입: 2021-02-19 | - |
| 차임: - | 확정: 2021-02-08 |
★대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람
-
ㅇ 공매재산의 인도 및 명도 책임은 매수인 부담이며, 현장답사 및 공부 열람을 통해 정확한 점유관계 및 임차인 현황, 대항력, 관리비 미납 여부, 물건 개방 여부, 기타 권리관계 등을 사전 확인 후 입찰 참가 바람. ★대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람 -임차설정금액: 금110,000,000원 -전입/확정일자: 2021.02.19/2021.02.08.
| 설정일자 | 권리종류 | 권리자 / 설정금액 | 배분요구일 / 배분요구채권액 |
|---|---|---|---|
| - | 임차인 | 김성은(임차인) | 2025-09-19 |
| - | 110,000,000 | ||
| 2021-10-27 | 가압류 | 경산농업협동조합(2021카단2295) | 2025-09-25 |
| 616,480,140 | 195,286,007 | ||
| 2022-03-22 | 위임기관 | 남대구세무서 | 2024-09-09 |
| - | 1,002,225,560 | ||
| 2025-06-19 | 임차권 | 김성은(임차권) | 배분요구없음 |
| 110,000,000 | - | ||
| 2022-01-27 | 압류 | 국민건강보험공단 대구달서지사(징수부) | 2025-09-24 |
| - | 14,623,850 | ||
| - | 교부청구 | 달서구청 | 2024-10-24 |
| - | 2,066,430 | ||
| - | 교부청구 | 제주특별자치도 제주시청 | 2025-10-17 |
| - | 6,445,750 | ||
| - | 물건지지방자치단체 | 제주시청 | 배분요구없음 |
| - | - | ||
| 2021-04-14 | 가압류 | 농협은행(주)(2021카단10560) | 배분요구없음 |
| 158,166,560 | - | ||
| 2021-04-15 | 가압류 | 신용보증기금(2021카단31721) | 2025-10-22 |
| 270,000,000 | 276,948,962 | ||
| 2021-06-24 | 가압류 | 서울보증보험(주)(2021카단635) | 배분요구없음 |
| 50,000,000 | - |
입찰방법&제한
집행기관
한국자산관리공사
담당자
광주전남지역본부/조세정리1팀
1588-5321
전자보증서
사용 불가능
2인 미만 유찰
1인이 입찰해도 유효함
차순위매수신청
신청 불가능
대리입찰
대리입찰 불가능
공동입찰
공동입찰 불가능
2회 이상 입찰
동일물건 2회 이상 입찰 불가능
납부기한
30일
※ 낙찰가격 3천만 원 이상은 매각결정기일로부터 30일 이내 3천만 원 미만은 매각결정기일로부터 7일 이내
Q&A
Q. 공매와 경매는 무슨 차이점이 있나요?
· 경매는 개인 간의 채무관계를 정리하기 위해 대법원을 통해 재산을 매각하는 것이고, 공매는 압류된 재산 또는 공기업, 금융기관 등의 재산을 한국자산관리공사를 통해 처분하는 것입니다.
· 경매는 법원에 직접 참석하여 현장에서 입찰하지만 공매는 특정 기간 동안 인터넷(온비드)을 통해 입찰합니다. (현장입찰, 수의계약 제외)
· 경매는 유찰 시 최저가격이 20~30%씩 하락하고 공매는 1차 공매예정가격의 최대 50%까지 10%씩 하락합니다.
· 명도 시 경매는 인도명령제도를 활용할 수 있으나 공매는 법원에 소를 제기하여야 합니다.
Q. 공매재산별 차이점은 무엇인가요?
Q. 공매 입찰은 어떻게 진행되나요?
공매정보는 한국자산관리공사와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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