경매마당 공매정보 '2024-02773-003'의 시세, 권리분석, 상세정보

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[매각] 압류재산(캠코) 2024-02773-003

경기도 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 제102동 제4층 제401호

경기 고양시 일산서구 덕이동 937-47

 주소복사

감정가

3억3500만원

최저가

3억3500만원

진행중 ~ 2026년 01월 21일 (17:00) 마감 D-0

용도 기타주거용건물

대상 토지지분,건물지분

토지 지분 76.586㎡ (23.17평)

건물 지분 63.294㎡ (19.15평)

감정 2025년 07월 21일

보증금 -

처분방식 매각

자산구분 압류재산(캠코)

입찰방식 일반경쟁(최고가방식) / 총액

입찰방법 인터넷

입찰시작 2026년 01월 19일 (14:00)

입찰마감 2026년 01월 21일 (17:00)

배분종기 2026년 01월 21일

최초공고 2025년 11월 26일

대행의뢰 영주세무서

집행 한국자산관리공사

담당자 인천지역본부/조세정리팀

연락처 1588-5321

회차 003/차수 001 자세히 > 개찰 2026.01.22(11:00)

2026.01.19

(14:00)

2026.01.21

(17:00)

3억3500만원 진행

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...

현황정보

면적 정보

토지 지분 77㎡(23.17평)
건물 지분 63㎡(19.15평)

번호	종별(지목)	면적	지분	비고
1	토지 > 대	76.586㎡ (23.2평)	76.586/1,1391139분의76.586지분)	지분(총면적 1,139 1139분의76.586 지분)
2	건물 > 건물	63.294㎡ (19.1평)	63.294/63	지분(총면적 63㎡ 1분의1 지분)

이용현황

[위치 및 부근현황]

본건은 경기도 일산서구 덕이동 소재 가좌초등학교 동측 인근에 위치하며, 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 북측 인근 ‘송산로’를 통해 동측으로는 ‘고양시' 방면으로, 서측으로는 '제2자유로' 방면으로 통행 가능하고 주변에 대중교통시설도 소재하고 있는 등 종합적인 교통상황은 대체로 무난함.

[이용현황]

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

[기타사항]

명도책임

매수자

감정평가

	감정평가기관	평가일	평가금액
1	YH감정평가사사무소	2025-07-21	335,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

설정일자	권리종류	권리자/설정금액	권리
2024-04-29	위임기관	영****	-
2024-04-29	-	-	-
2024-05-02	임차권	이**	-
2024-05-02	-	235,000,000원	-
2025-04-03	가압류	주**********	-
2025-04-03	-	218,900,000원	-

※ 본 정보는 공사에 공매의뢰된 시점의 정보로 현행 등기사항증명서과 다를 수 있으며, 일부 정보의 표시가 누락, 오기될 수 있습니다. 따라서 본 정보는 참고용 자료로만 활용하시고 정확한 정보 확인을 위해서는 반드시 등기사항증명서와 관련 공부를 확인하시기 바랍니다.

배분요구&채권신고

[총 9건]

설정일자	권리종류	권리자 / 설정금액	배분요구일 / 배분요구채권액
-	임차인	임**	배분요구없음
-	임차인	-	-
2024-05-02	임차권	이**	2025-07-25
2024-05-02	임차권	235,000,000	235,000,000
-	교부청구	일****	2026-01-05
-	교부청구	-	2,222,220
-	교부청구	국**************	2025-12-01
-	교부청구	-	3,827,900
-	교부청구	영***	2025-07-15
-	교부청구	-	19,763,050
-	교부청구	파***	2025-07-17
-	교부청구	-	2,780
-	물건지지방자치단체	고***	배분요구없음
-	물건지지방자치단체	-	-
2025-04-03	가압류	주**********	배분요구없음
2025-04-03	가압류	218,900,000	-
2024-04-29	위임기관	영****	2025-07-03
2024-04-29	위임기관	-	276,100,370

※ 배분요구서를 기준으로 작성하였으며, 신고된 채권액은 변동될 수 있습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정	대항/소멸
[임차권] 이**	보증금: 235,000,000	전입: 2020-04-06	-
[임차권] 이**	차임: -	확정: 2020-03-23	-
[임차인] 임**	보증금: -	전입: -	-
[임차인] 임**	차임: -	확정: -	-

주요 유의사항

[등기된 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것]

- 대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람

[매수인으로서 일정한 자격을 필요로 하는 경우 그 사실]

[유의사항]

- 본건은 권리신고 및 배분요구한 임차인이 임차보증금 전부를 배분 받지 못하는 경우 매수인이 인수부담할 수 있으므로 사전조사 후 입찰 바람 - 대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람

※ 임대차정보는 감정서상 표시내용 또는 신고된 임대차 내용으로서 누락, 추가, 변동 될 수 있으니 참고 자료로만 활용하여야 하며, 이에 따른 모든 책임은 입찰자에게 있습니다. 임차인의 배분요구 여부는 입찰시작 7일전부터 제공하는 공매재산명세서를 통하여 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

입찰방법&제한

집행기관

한국자산관리공사

담당자

인천지역본부/조세정리팀
1588-5321

전자보증서

사용 불가능

2인 미만 유찰

1인이 입찰해도 유효함

차순위매수신청

신청 불가능

대리입찰

대리입찰 불가능

공동입찰

공동입찰 불가능

2회 이상 입찰

동일물건 2회 이상 입찰 불가능

납부기한

30일

※ 낙찰가격 3천만 원 이상은 매각결정기일로부터 30일 이내 3천만 원 미만은 매각결정기일로부터 7일 이내

전문가

Q&A

Q. 공매와 경매는 무슨 차이점이 있나요?

· 경매는 개인 간의 채무관계를 정리하기 위해 대법원을 통해 재산을 매각하는 것이고, 공매는 압류된 재산 또는 공기업, 금융기관 등의 재산을 한국자산관리공사를 통해 처분하는 것입니다.
· 경매는 법원에 직접 참석하여 현장에서 입찰하지만 공매는 특정 기간 동안 인터넷(온비드)을 통해 입찰합니다. (현장입찰, 수의계약 제외)
· 경매는 유찰 시 최저가격이 20~30%씩 하락하고 공매는 1차 공매예정가격의 최대 50%까지 10%씩 하락합니다.
· 명도 시 경매는 인도명령제도를 활용할 수 있으나 공매는 법원에 소를 제기하여야 합니다.

Q. 공매재산별 차이점은 무엇인가요?

Q. 공매 입찰은 어떻게 진행되나요?

공매정보는 한국자산관리공사와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.