경매마당 공매정보 '2024-04678-003'의 시세, 권리분석, 상세정보

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[매각] 압류재산(캠코) 2024-04678-003

광주광역시 광산구 흑석동 503 수완3단지중흥에스-클래스 제302동 제2층 제201호

광주 광산구 흑석동 503

 주소복사

감정가

4억2400만원

최저가

4억2400만원

입찰마감 개찰일 2026년 01월 08일 (11:00)

용도 아파트

대상 토지지분,건물전체

토지 지분 59.1495㎡ (17.89평)

건물 84.9684㎡ (25.7평)

감정 2025년 07월 16일

보증금 -

처분방식 매각

자산구분 압류재산(캠코)

입찰방식 일반경쟁(최고가방식) / 총액

입찰방법 인터넷

입찰시작 2026년 01월 05일 (14:00)

입찰마감 2026년 01월 07일 (17:00)

배분종기 2026년 01월 07일

최초공고 2025년 11월 12일

대행의뢰 서인천세무서

집행 한국자산관리공사

담당자 광주전남지역본부/조세정리1팀

연락처 1588-5321

회차 001/차수 001 자세히 > 개찰 2026.01.08(11:00)

2026.01.05

(14:00)

2026.01.07

(17:00)

4억2400만원 입찰마감

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현황정보

면적 정보

토지 지분 59㎡(17.89평)
건물 85㎡(25.7평)

번호	종별(지목)	면적	지분	비고
1	토지 > 대	59.1495㎡ (17.9평)	59.1495/12,946.912946.9분의59.1495지분)	지분(총면적 12,946.9 12946.9분의59.1495 지분)
2	건물 > 건물	84.9684㎡ (25.7평)

이용현황

[위치 및 부근현황]

광주광역시 광산구 흑석동 소재 장덕초등학교 남측 인근에 위치, 인근에 버스승강장 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 양호함.

[이용현황]

아파트로 이용중임.

[기타사항]

단지정보

수완3단지중흥에스-클래스
시공사	(합)중흥주택	총 주차 대수	267대 (세대당1.27대)
사용승인	2008년 11월 27일(19년차)	동/세대	4동/209세대
관리실	062-959-0058	최고층	15층
면적	120㎡

명도책임

매수자

감정평가

	감정평가기관	평가일	평가금액
1	공정한감정평가사사무소	2025-07-16	424,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

설정일자	권리종류	권리자/설정금액	권리
2023-10-11	위임기관	서*****	-
2023-10-11	-	-	-
2023-12-15	임차권	전**	-
2023-12-15	-	340,000,000원	-
2025-09-25	강제경매	주*******	-
2025-09-25	-	-	-
2025-09-25	강제경매	광*******	-
2025-09-25	-	-	-

※ 본 정보는 공사에 공매의뢰된 시점의 정보로 현행 등기사항증명서과 다를 수 있으며, 일부 정보의 표시가 누락, 오기될 수 있습니다. 따라서 본 정보는 참고용 자료로만 활용하시고 정확한 정보 확인을 위해서는 반드시 등기사항증명서와 관련 공부를 확인하시기 바랍니다.

배분요구&채권신고

[총 13건]

설정일자	권리종류	권리자 / 설정금액	배분요구일 / 배분요구채권액
-	임차인	주*******	2025-12-22
-	임차인	-	386,001,918
-	교부청구	전*****	2025-07-17
-	교부청구	-	2,260,050
-	물건지지방자치단체	광***	2025-07-11
-	물건지지방자치단체	-	2,296,500
2023-10-11	위임기관	서*****	2025-06-25
2023-10-11	위임기관	-	280,931,580
-	일반채권자	주*******************	2025-12-22
-	일반채권자	400,000,000	443,964,795
2023-12-15	임차권	전********	배분요구없음
2023-12-15	임차권	340,000,000	-
-	교부청구	국**************	2025-12-18
-	교부청구	-	2,200,800
-	교부청구	송***	2025-11-13
-	교부청구	-	13,466,610
-	교부청구	강***	2025-11-24
-	교부청구	-	429,810
-	교부청구	전*****	2025-11-18
-	교부청구	-	114,670
-	교부청구	수***	2025-12-15
-	교부청구	-	155,180
-	교부청구	송****	2025-07-10
-	교부청구	-	132,526,710
-	교부청구	인****	2025-07-24
-	교부청구	-	11,286,360

※ 배분요구서를 기준으로 작성하였으며, 신고된 채권액은 변동될 수 있습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정	대항/소멸
[임차권] 전**	보증금: -	전입: 2020-12-04	-
[임차권] 전**	차임: -	확정: -	-
[임차인] 주*******	보증금: 340,000,000	전입: 2020-12-11	-
[임차인] 주*******	차임: -	확정: 2020-11-03	-

주요 유의사항

[등기된 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것]

[매수인으로서 일정한 자격을 필요로 하는 경우 그 사실]

[유의사항]

★대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람 ㅇ 공매재산의 인도 및 명도 책임은 매수인 부담이며, 현장답사 및 공부 열람을 통해 정확한 점유관계 및 임차인 현황, 대항력, 관리비 미납 여부, 물건 개방 여부, 기타 권리관계 등을 사전 확인 후 입찰 참가 바람.

※ 임대차정보는 감정서상 표시내용 또는 신고된 임대차 내용으로서 누락, 추가, 변동 될 수 있으니 참고 자료로만 활용하여야 하며, 이에 따른 모든 책임은 입찰자에게 있습니다. 임차인의 배분요구 여부는 입찰시작 7일전부터 제공하는 공매재산명세서를 통하여 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

입찰방법&제한

집행기관

한국자산관리공사

담당자

광주전남지역본부/조세정리1팀
1588-5321

전자보증서

사용 불가능

2인 미만 유찰

1인이 입찰해도 유효함

차순위매수신청

신청 불가능

대리입찰

대리입찰 불가능

공동입찰

공동입찰 불가능

2회 이상 입찰

동일물건 2회 이상 입찰 불가능

납부기한

30일

※ 낙찰가격 3천만 원 이상은 매각결정기일로부터 30일 이내 3천만 원 미만은 매각결정기일로부터 7일 이내

전문가

Q&A

Q. 공매와 경매는 무슨 차이점이 있나요?

· 경매는 개인 간의 채무관계를 정리하기 위해 대법원을 통해 재산을 매각하는 것이고, 공매는 압류된 재산 또는 공기업, 금융기관 등의 재산을 한국자산관리공사를 통해 처분하는 것입니다.
· 경매는 법원에 직접 참석하여 현장에서 입찰하지만 공매는 특정 기간 동안 인터넷(온비드)을 통해 입찰합니다. (현장입찰, 수의계약 제외)
· 경매는 유찰 시 최저가격이 20~30%씩 하락하고 공매는 1차 공매예정가격의 최대 50%까지 10%씩 하락합니다.
· 명도 시 경매는 인도명령제도를 활용할 수 있으나 공매는 법원에 소를 제기하여야 합니다.

Q. 공매재산별 차이점은 무엇인가요?

Q. 공매 입찰은 어떻게 진행되나요?

공매정보는 한국자산관리공사와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.