경매마당 공매정보 '2024-10006-001'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부동산플래닛

[매각] 압류재산 2024-10006-001

경기도 광명시 철산동 261 파보레 제2층 제195호

경기 광명시 철산동 261

 주소복사

감정가

4400만원

최저가

4400만원

입찰마감 개찰일 2026년 04월 02일 (11:00)

용도 상업용빌딩

대상 토지지분,건물전체

토지 지분 2.04㎡ (0.62평)

건물 4.96㎡ (1.5평)

감정 2025년 09월 29일

보증금 -

처분방식 매각

자산구분 압류재산

입찰방식 일반경쟁(최고가방식) / 총액

입찰방법 인터넷

입찰시작 2026년 03월 30일 (14:00)

입찰마감 2026년 04월 01일 (17:00)

배분종기 2026년 04월 01일

최초공고 2026년 02월 04일

대행의뢰 동작구청

집행 한국자산관리공사

담당자 경기지역본부/조세정리1팀

연락처 1588-5321

공고후수정

회차 012/차수 001 자세히 > 개찰 2026.04.02(11:00)

2026.03.30

(14:00)

2026.04.01

(17:00)

4400만원 입찰마감

온비드에서 자세히 보기

현황정보

공고 후 수정

수정일	항목	수정 전	수정 후
2026-03-27	유의사항	[유의사항] 선순위 가처분, 기타 - 소유권이전등기 전 가처분에 의한 권리이전 시 매각결정취소 조건이오니 사전조사 후 입찰바람. - 본 건이 속한 건물은 기준시점 현재 재건축 추진 중으로 2023년 1월 31일 신축허가를 득하였으나 미착공 상태인바, 공매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.	[유의사항] 기타 ㅇ 본 건이 속한 건물은 기준시점 현재 재건축 추진 중으로 2023년 1월 31일 신축허가를 득하였으나 미착공 상태인바, 공매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
2026-02-20	유의사항	[유의사항] 기타 본 건이 속한 건물은 기준시점 현재 재건축 추진 중으로 2023년 1월 31일 신축허가를 득하였으나 미착공 상태인바, 공매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.	[유의사항] 선순위 가처분, 기타 - 소유권이전등기 전 가처분에 의한 권리이전 시 매각결정취소 조건이오니 사전조사 후 입찰바람. - 본 건이 속한 건물은 기준시점 현재 재건축 추진 중으로 2023년 1월 31일 신축허가를 득하였으나 미착공 상태인바, 공매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

면적 정보

토지 지분 2㎡(0.62평)
건물 5㎡(1.5평)

번호	종별(지목)	면적	지분	비고
1	토지 > 대	2.04㎡ (0.6평)	2.04/4,899.3	지분(총면적 4,899.3㎡ 4899.3분의2.04 지분)
2	건물 > 건물	4.96㎡ (1.5평)

이용현황

[위치 및 부근현황]

본건은 광명시 철산동 소재“경기광명경찰서”북측 인근에 위치하며, 인근에 지하철7호선“철산역”및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

[이용현황]

집합건축물대장상“판매및영업시설(기타소매시장)”이며, 재건축 추진 등으로 인해 본건이 속한 건물 출입구 등 폐쇄되어 본건에 접근 어려운 상태임.

[기타사항]

명도책임

매수자

감정평가

	감정평가기관	평가일	평가금액
1	신현감정평가사사무소	2025-09-29	44,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

설정일자	권리종류	권리자/설정금액	권리
2004-09-08	근저당권	농********	-
2004-09-08	-	43,200,000원	-
2013-01-09	가압류	신*****	-
2013-01-09	-	91,406,250원	-
2013-02-19	압류	영*****	-
2013-02-19	-	-	-
2014-01-23	위임기관	동***	-
2014-01-23	-	-	-
2014-02-05	압류	양***	-
2014-02-05	-	-	-
2014-04-10	압류	동****	-
2014-04-10	-	-	-
2016-06-27	압류	광***	-
2016-06-27	-	-	-
2017-03-14	가압류	삼********	-
2017-03-14	-	7,968,372원	-
2022-06-23	가처분	파***********	-
2022-06-23	-	-	-

※ 본 정보는 공사에 공매의뢰된 시점의 정보로 현행 등기사항증명서과 다를 수 있으며, 일부 정보의 표시가 누락, 오기될 수 있습니다. 따라서 본 정보는 참고용 자료로만 활용하시고 정확한 정보 확인을 위해서는 반드시 등기사항증명서와 관련 공부를 확인하시기 바랍니다.

배분요구&채권신고

[총 0건]

설정일자	권리종류	권리자 / 설정금액	배분요구일 / 배분요구채권액
조회된 데이터가 없습니다.

※ 배분요구서를 기준으로 작성하였으며, 신고된 채권액은 변동될 수 있습니다. 배분요구와 채권신고 여부는 입찰시작 7일전부터 제공됩니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정	대항/소멸
[임차인] 임**	보증금: -	전입: -	-
[임차인] 임**	차임: -	확정: -	-

주요 유의사항

[등기된 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것]

[매수인으로서 일정한 자격을 필요로 하는 경우 그 사실]

[유의사항]

ㅇ 본 건이 속한 건물은 기준시점 현재 재건축 추진 중으로 2023년 1월 31일 신축허가를 득하였으나 미착공 상태인바, 공매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

※ 임대차정보는 감정서상 표시내용 또는 신고된 임대차 내용으로서 누락, 추가, 변동 될 수 있으니 참고 자료로만 활용하여야 하며, 이에 따른 모든 책임은 입찰자에게 있습니다. 임차인의 배분요구 여부는 입찰시작 7일전부터 제공하는 공매재산명세서를 통하여 확인하시기 바랍니다.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

입찰방법&제한

집행기관

한국자산관리공사

담당자

경기지역본부/조세정리1팀
1588-5321

전자보증서

사용 불가능

2인 미만 유찰

1인이 입찰해도 유효함

차순위매수신청

신청 가능

대리입찰

대리입찰 불가능

공동입찰

공동입찰 불가능

2회 이상 입찰

동일물건 2회 이상 입찰 가능

납부기한

30일

※ 낙찰가격 3천만 원 이상은 매각결정기일로부터 30일 이내 3천만 원 미만은 매각결정기일로부터 7일 이내

전문가

Q&A

Q. 공매와 경매는 무슨 차이점이 있나요?

· 경매는 개인 간의 채무관계를 정리하기 위해 대법원을 통해 재산을 매각하는 것이고, 공매는 압류된 재산 또는 공기업, 금융기관 등의 재산을 한국자산관리공사를 통해 처분하는 것입니다.
· 경매는 법원에 직접 참석하여 현장에서 입찰하지만 공매는 특정 기간 동안 인터넷(온비드)을 통해 입찰합니다. (현장입찰, 수의계약 제외)
· 경매는 유찰 시 최저가격이 20~30%씩 하락하고 공매는 1차 공매예정가격의 최대 50%까지 10%씩 하락합니다.
· 명도 시 경매는 인도명령제도를 활용할 수 있으나 공매는 법원에 소를 제기하여야 합니다.

Q. 공매재산별 차이점은 무엇인가요?

Q. 공매 입찰은 어떻게 진행되나요?

공매정보는 한국자산관리공사와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.