경매마당 공매정보 '2026-0300-005429'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부동산플래닛

[매각] 기타일반재산 2026-0300-005429

경기도 남양주시 진접읍 장현리 415-7, 415-9 토지 및 위 지상 미사용승인건물(28개호)

경기 남양주시 진접읍 장현리 415-6

 주소복사

감정가

65억7603만8000원

최저가

47억9410만원

진행중 ~ 2026년 04월 21일 (17:00) 마감 D-0

용도 도시형생활주택

대상 토지전체,건물전체

토지 2334㎡ (706.04평)

건물 1492.12㎡ (451.37평)

감정 2025년 05월 08일

보증금 4억7941만원(10%)

처분방식 매각

자산구분 기타일반재산

입찰방식 일반경쟁

입찰방법 전자입찰

입찰시작 2026년 04월 21일 (10:00)

입찰마감 2026년 04월 21일 (17:00)

집행 교보자산신탁(주)

유찰3회

온비드에서 자세히 보기

회차 001/차수 001 개찰 2026.04.01(09:00)

2026.03.31

(10:00)

~

2026.03.31

(17:00)

65억7603만8000원 유찰

회차 002/차수 001 개찰 2026.04.08(09:00)

2026.04.07

(10:00)

~

2026.04.07

(17:00)

59억1850만원 유찰

회차 003/차수 001 개찰 2026.04.15(09:00)

2026.04.14

(10:00)

~

2026.04.14

(17:00)

53억2670만원 유찰

회차 004/차수 001 개찰 2026.04.22(09:00)

2026.04.21

(10:00)

~

2026.04.21

(17:00)

47억9410만원 진행

회차 005/차수 001 개찰 2026.04.29(09:00)

2026.04.28

(10:00)

~

2026.04.28

(17:00)

43억1470만원 예정

회차 006/차수 001 개찰 2026.05.07(09:00)

2026.05.06

(10:00)

~

2026.05.06

(17:00)

38억8330만원 예정

회차 007/차수 001 개찰 2026.05.13(09:00)

2026.05.12

(10:00)

~

2026.05.12

(17:00)

34억9500만원 예정

회차 008/차수 001 개찰 2026.05.20(09:00)

2026.05.19

(10:00)

~

2026.05.19

(17:00)

31억4550만원 예정

회차 009/차수 001 개찰 2026.05.27(09:00)

2026.05.26

(10:00)

~

2026.05.26

(17:00)

28억3100만원 예정

현황정보

면적 정보

토지 2,334㎡(706.04평)
건물 1,492㎡(451.37평)

번호	종별(지목)	면적	지분	비고
조회된 데이터가 없습니다.

이용현황

[위치 및 부근현황]

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 등이 밀집하여 소재함.

[이용현황]

본건은 건축허가를 득하고 신축 공사중인 건물(사용승인 득하지 아니한)이 소재함.

[기타사항]

[본 물건 유의사항] * 매매대상 토지 및 건축물에 대한 세부 정보는 공매공고안을 필히 확인하시기 바랍니다. * 본 공매 부동산의 토지는 외국인 등에 대한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 조사되었습니다. * 본 공매대상 부동산은 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘) 내에 소재하고 있습니다. * 본 공매대상 부동산 중 일부토지의 지목은 '답'으로 매수인은 소유권 이전 등기 시 농지취득자격증명(농취증) 또는 등기 가능한 사유(농지법상 농지 아님 등)가 명시된 농지취득자격증명 미발급 통지서를 제출해야 할 수 있습니다. * 본 공매대상 부동산은 감정평가서(대일감정원, 2025.05.08. 기준)상 타인 명의의 건축허가(2015-도시과-신축허가-190, 주용도: 공동주택(도시형생활주택), 건축주: 김**, 최초 허가일자: 2015년 9월 1일)가 존재하는 것으로 조사되었습니다. 해당 건축허가 및 사업시행권은 본 공매 목적물에 포함되지 않는 타인의 권리이며, 이에 대한 인수, 명의변경, 사용동의 또는 말소 등 제반 절차는 매수자의 책임과 비용으로 처리하여야 합니다. * 본 공매 목적물 상의 건물(28개호)은 미사용승인 및 대지권 미등기 상태입니다. 매수인은 미사용승인에 따른 이용 제한, 인허가상의 결격 사유 등을 숙지하고 응찰해야 하며, 낙찰 후 이와 관련한 일체의 행정·법적 절차 및 비용은 매수인의 책임과 비용으로 처리해야 합니다. 또한, 미등기 건물에 대한 유치권 주장 및 공사대금 채무 존재 여부, 점유 관계 등을 사전에 철저히 확인하시기 바라며, 매도인은 이에 대해 어떠한 책임도 지지 않으며 일체의 이의제기를 수용하지 않습니다. * 일련번호 (1)~(28): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층건물로서, (사용승인일: 미준공) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 노출콘크라트 및 벽지 등 마감 바닥: 장판지 및 일부 노출콘크리트 등 마감 창호: 하이새시창호임

명도책임

매수자

부대조건

전입세대, 임차인, 거주자 명도책임은 매수자에게 있습니다.

없음(모든 회원 입찰가능)

감정평가

	감정평가기관	평가일	평가금액
1	대일감정평가법인	2025-05-08	6,576,038,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

입찰방법&제한

집행기관

교보자산신탁(주)

담당자

사업지원팀/공매공고안 참조
02-0000-0000

전자보증서

사용 불가능

2인 미만 유찰

1인이 입찰해도 유효함

차순위매수신청

신청 불가능

대리입찰

대리입찰 불가능

공동입찰

공동입찰 가능

2회 이상 입찰

동일물건 2회 이상 입찰 불가능

납부기한

전문가

Q&A

Q. 공매와 경매는 무슨 차이점이 있나요?

· 경매는 개인 간의 채무관계를 정리하기 위해 대법원을 통해 재산을 매각하는 것이고, 공매는 압류된 재산 또는 공기업, 금융기관 등의 재산을 한국자산관리공사를 통해 처분하는 것입니다.
· 경매는 법원에 직접 참석하여 현장에서 입찰하지만 공매는 특정 기간 동안 인터넷(온비드)을 통해 입찰합니다. (현장입찰, 수의계약 제외)
· 경매는 유찰 시 최저가격이 20~30%씩 하락하고 공매는 1차 공매예정가격의 최대 50%까지 10%씩 하락합니다.
· 명도 시 경매는 인도명령제도를 활용할 수 있으나 공매는 법원에 소를 제기하여야 합니다.

Q. 공매재산별 차이점은 무엇인가요?

Q. 공매 입찰은 어떻게 진행되나요?

공매정보는 한국자산관리공사와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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