*1주차 강의 중 분위지도 기능이 흥미로워, 관심지역의 평단가 분위지도와 학군 중심 단순 추세비교 시도하였습니다.

1. 경기도 용인시 수지구 동천동

: 판교 및 신분당선을 통한 강남 일자리 접근성이 우수한 지역임.

: 역 반경 500 m 내 아파트가 별로 없을 뿐더러, 역세권 아파트의 평단가 높지 않은 것이 특징임.

: 또한, 디이스트와 푸르지오의 경우 학군지와 다소 거리가 있음에도 평단가 상위 분위에 위치한 것이 특징임.

: 분위지도 상 상위 6개 아파트의 매매/전세 추세 비교 (15년 1월 부터) 시, 동천센트럴자이를 시작으로 유사한 패턴을 보임.

: 현재 동천동 평단가 상위 아파트들은 매매/전세 가격 상승기에 진입한 것으로 보이며, 써니벨리/푸르지오 등의 아파트들이 곧 상승기 진입할 것으로 예상됨.

2. 경기도 성남시 분당구 판교역 동측 (삼평동 일부~이매동)

: 판교 일자리에서 최근접 지역 중 하나로, 판교역 주변 중에선 동측이 미미하게 가격이 낮음.

: 평단가 분위지도 기준으로, 판교역 -> 이매역 으로 가격 상승 순서가 전이되며, 야탑 쪽으로 가까워지는 곳이 상대적으로 늦게 오름.

: 대부분 학군지 주변에 위치함.

: 이 지역은 전반적으로 매매가가 꾸준히 상승하고 있으며, 2분위 지역 상승도 시작되었음.

: 매매가 상승에 비해 전세가 상승은 더딘 상태인 것이 특징으로, 조만간 전세 상승이 시작될 것으로 예상함.

3. 경기도 성남시 분당구 구미동 주변 (미금역~죽전역 사이)

: 최근 성남시에 발표한 제4테크노벨리 조성 계획 지역인 오리역 부근에서, 오리역 서측 동천동을 제외한 지역의 평단가 분위지도 및 학군 정보 확인함.

: 오리역 최근접지에는 아파트가 없으므로, 오리역 북측 미금역 사이의 준더블역세 지역이 평단가 분위지도 상 선상승 단지들이 위치하는 곳임.

: 매매가 이동은 오리역 북측 -> 동측 -> 남측 으로 이동하는 것으로 보이며, 세 지역 모두 학군지이긴 하나 학교 수 가 적어 보임.

: 이 지역은 미금역 사이의 오리역 북측 지역을 중심으로 가격 상승이 시작된 것으로 보이며, 곧 오리역 남측 용인 죽전지역의 가격 상승 올 것으로 보임.

: 이 지역도 전세가격의 상승이 상대적으로 적은 상태이므로, 곧 전세가의 상승이 올 것으로 예상함.