1. 물건번호 : 2023타경104752
2. 주소 : 서울특별시 관악구 보라매로 62, 102동 15층 1506호
3. 감정가 / 최저가 : 9.2억 / 3.8억 ( 유찰 8회, 감정가 比 59% ↓)

4. 시세 분석
최근 1년 (’24년) 거래 횟수 및 평균 금액
- 매매 : 15회, 8억960만원
- 전세 : 30회, 약 5억 5000만원

5. 물건분석
- (교통) 도보 10분 內 7호선 신대방삼거리와 신림선 보라매 병원역/당곡역이 위치하고 있어 교통이 매우 편리함.
그리고 아파트 상가 앞에 버스 정류장도 위치하고 있어 대중 교통을 이용하기에 매우 편리한 위치에 있음.
- (인프라) 보라매공원과 서울대보라매병원이 10분 이내 위치하고 있고, 바로 근처에 관악롯데백화점도 있어 인프라 접근성이 매우 우수함.
- 동네가 매우 조용하며, 주차공간도 충분하여 매우 우수한 조건을 가지고 있다고 판단됨.
-96년 준공 아파트 이나, 최근 1년 內 아파트 엘리베이터 교체가 이뤄진 상태.

6. 권리분석

(5) 관리비 연체 현황 : 2개월 연체 (총액 445,000원)
7.시세차익 및 투자가치 분석
- 선순위 임차인이 존재하여, 금융권 대출은 어려울 것으로 판단
- 대출 없이, 순수 자기자본 만으로 최저가 낙찰 시, 연 수익률 약 3% 수준을 얻을 수 있으나, 총 투자금액의 40%이상의 대출을 받게 되면 수익을 낼 수 없는 상황임.
→ 순 자기자본만으로 투자할 수 있는 경우, 투자에 가치가 있음.