경매마당 경매정보 '2025타경3824'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매10계]2025타경3824[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 연천군 군남면 왕림리 805	최고가매각허가결정 2026.08.11	바로가기
2 본건	경기도 연천군 군남면 왕림리 산226	공고 2026.09.15	-
3	경기도 연천군 군남면 왕림리 산228	공고 2026.09.15	바로가기

경기도 연천군 군남면 왕림리 산226

경기 연천군 군남면 왕림리 산 226

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지8430㎡(2550.07평)

건물-

감정가172,815,000원

최저가41,493,000원

보증금4,149,300원(10%)

청구액265,104,801원

개시결정2025년 08월 26일

감정일2025년 09월 10일

배당종기2025년 11월 11일

매각일2026년 09월 15일

1 / 14

감정가

1억7281만5000원

6만7769원/평

최저가76%

4149만3000원

1만6271원/평

공고2026년 09월 15일입찰 D-20일

유찰4회토지만매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

철OOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:30)

4149만3000원진행

2026.08.11(10:30)

5927만6000원유찰

2026.07.07(10:30)

8468만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 등) 있음(법정지상권 성립 여부 불명).

물건 비고(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 등) 있음.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야, 축사 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(3)은 본건까지 차량 접근 가능하고, 기호(1),(2),(4)~(6)은 차량 접근 곤란하며, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 다소 불펀시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 기호(1),(2),(4): 전 등 기호(3): 전 등으로, 일부 현황 도로등임. 기호(5), (6): 임야 등임. 4) 인접 도로상태 기호(3)은 본건 일부를 포함한 현황 도로에 접하며, 기호(1),(2),(4)~(6)은 인접필지를 경유하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'등과 같이 본건 기호(5)와 인접 필지의 경계 부근에 별첨 ‘사진용지’등과 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 등은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	창고 등	철파이프조 천막지붕 19㎡	950,000원
5-2	창고 등	판넬조 판넬지붕 13㎡	1,300,000원
5-3	창고 등	철파이프조 천막지붕 29㎡	1,450,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.