경매마당 경매정보 '2025타경30575'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 [경매1계]2025타경30575[4]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 산85	공고 2026.07.13	바로가기
2	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 산105	공고 2026.07.13	바로가기
3	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 산105-2	공고 2026.07.13	바로가기
4 본건	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 154-3	공고 2026.07.13	-
5	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 173-13	공고 2026.07.13	바로가기
6	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 225-60	공고 2026.07.13	바로가기
7	강원특별자치도 삼척시 미로면 활기리 8-1	기각 -	바로가기
8	강원특별자치도 삼척시 미로면 활기리 9	기각 -	바로가기

강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 154-3

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지375㎡(113.44평)

건물-

감정가21,375,000원

최저가15,000,000원

보증금1,500,000원(10%)

청구액56,388,376원

개시결정2025년 05월 22일

감정일2025년 06월 02일

배당종기2025년 08월 25일

매각일2026년 07월 13일

1 / 24

감정가

2137만5000원

18만8426원/평

최저가30%

1500만원

13만2228원/평

공고2026년 07월 13일

신건법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

신OOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

1500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신참조) -지상에 매각에서 제외하는 화장실겸창고건물1동과 계사가 소재하며 매각에서 제외하는 건물소재로 인하여 제한받는 가격은 15,000,000원임(감정평가서참조) -지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 -목측상 일부는 지상에 시멘트포장을 하여 옆 주택의 마당으로 사용 중임 -지적경계불분명

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신참조)-지상에 매각에서 제외하는 화장실겸창고건물1동과 계사가 소재하며 매각에서 제외하는 건물소재로 인하여 제한받는 가격은 15,000,000원임(감정평가서참조)-지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함-목측상 일부는 지상에 시멘트포장을 하여 옆 주택의 마당으로 사용 중임-지적경계불분명

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 소재 ""천기리마을회관"" 북측 인근(기호1), 남 서측 인근(기호4,5), 서측 인근(기호6), 남서측 근거리(기호2,3,6,7)에 위치하며, 주위는 농 경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건(기호3-5,7) 및 본건 인근(기호1,2,6,8)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수 단을 이용하여 출입함. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호2: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호3: 삼각형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호4: 자루형의 토지로서, 주거기타(제시외건물 부지-창고 등(방1)) 상태임. 기호5: 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임. 기호6: 부정형의 토지로서, 현황 전 상태임. 기호7: 부정형의 토지로서, 전 상태임. 기호8: 사다리형의 토지로서, 전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1,2: 임야도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약7m 내외의 도로를 이용하여 출입함. 기호 4 : 본건 남측으로 노폭 약3m의 도로를 이용하여 출입함. 기호 5 : 본건 북서측으로 노폭 약3m의 도로를 이용하여 출입함. 기호6,8: 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호 7 : 본건 남측으로 노폭 약7m 내외의 도로를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 생산관리지역, 하천(오십천)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29) (젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지(2018-12-28)<산지관리법>. 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>. 기호 3 : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-18)<철도안전법>. 기호5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호7,8: 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호4토지상으로 별첨 사진과 같이 제시외건물(창고 등(방1))이 소재하는바, 경매 진행 시 참조바람. 7) 공부와의 차이 -본건 기호3토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지임야 상태이며 토지 일부는 현황 도로 로 목측됨. -본건 기호4토지는 공부상 지목이 전이나, 현황 주거기타(창고 등(방1)) 부지로 이용중임. -본건 기호5,6토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 전 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.