경매마당 경매정보 '2025타경212'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 상주지원 [경매2계]2025타경212[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 상주시 화북면 용유리 3-2	공고 2026.10.20	바로가기
2 본건	경상북도 상주시 화북면 용유리 13	공고 2026.10.20	-

경상북도 상주시 화북면 용유리 13

경북 상주시 화북면 용유리 13

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지6142㎡(1857.95평)

건물-

감정가350,094,000원

최저가350,094,000원

보증금35,009,400원(10%)

청구액91,336,702원

개시결정2025년 08월 18일

감정일2025년 10월 15일

배당종기2025년 11월 07일

매각일2026년 10월 20일

1 / 9

감정가

3억5009만4000원

18만8430원/평

최저가

3억5009만4000원

18만8430원/평

공고2026년 10월 20일

신건토지만매각농지취득자격증명분묘기지권

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

3억5009만4000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

과수원으로 이용 중이며 일부 현황도로 감안, 과수목 포함 평가. 제시외건물 및 철골조 비닐덮개 연동식하우스 포도재배사 매각제외. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 단, 2026. 8. 13.자 화북면장의 사실조회회신서에 의하면 구조물(45㎡) 철거(양막지붕, 바닥 콘크리트) 선행 후 농지취득자격증명 발급 가능, 관할 관서 확인 필요. 분묘로 추정되는 부분이 있는 바 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

과수원으로 이용 중이며 일부 현황도로 감안, 과수목 포함 평가.제시외건물 및 철골조 비닐덮개 연동식하우스 포도재배사 매각제외.농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 단, 2026. 8. 13.자 화북면장의 사실조회회신서에 의하면 구조물(45㎡) 철거(양막지붕, 바닥 콘크리트) 선행 후 농지취득자격증명 발급 가능, 관할 관서 확인 필요.분묘로 추정되는 부분이 있는 바 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 화북면 용유리 소재 '용유교' 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 근린주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 농기계 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 위치하며 전으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형의 토지로 북측 하향경사지대에 위치하며 과수원(일부 현황도로)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 인접합니다. 기호(3) : 남서측으로 폭 약 2~3미터의 현황도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)(전 축종)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-10-26)(용유천)<소하 천정비법>, 중정경관관리구역(2015-04-03)(용유계곡 중정경관관리구역). 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)(전 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 제시외건물이 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1~3)은 제시목록상 '답 및 전'이나 기호(1,2)는 현황 '전' 기호(3)은 '과수원 및 일부 현황도로'입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	철파이프조 차양막지붕 딘층 45㎡	2,430,000원