경매마당 경매정보 '2024타경103269'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계]2024타경103269[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	울산광역시 남구 성암동 산16	공고 2026.07.29	-
2	울산광역시 남구 성암동 산19	공고 2026.07.29	바로가기
3	울산광역시 남구 용연동 산145	공고 2026.07.29	바로가기

울산광역시 남구 성암동 산16

울산 남구 성암동 산 16

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지지분12574.27㎡(3803.72평)

건물-

감정가289,208,900원

최저가99,198,000원

보증금9,919,800원(10%)

청구액724,667,182원

개시결정2024년 02월 29일

감정일2024년 04월 10일

배당종기2025년 06월 25일

매각일2026년 07월 29일

1 / 14

감정가

2억8920만8900원

7만2407원/평

최저가66%

9919만8000원

2만4835원/평

공고2026년 07월 29일

유찰3회분묘기지권지분매각맹지

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

株OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

9919만8000원진행

2025.12.10(10:00)

기일변경

2025.11.05(10:00)

1억4171만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월08일)

2025.12.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 임야도상 맹지임. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함. 미확인 분묘 있을 수 있으므로 응찰시 확인요함. 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음2. 임야도상 맹지임. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함. 미확인 분묘 있을 수 있으므로 응찰시 확인요함. 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 성암동 및 용연동에 소재하는 성암근린공원주변 임야 및 성암근린공원내에 소재하며 주변은 산업단지내 임야지대임. 2) 교통상황 본건까지 인근토지를 통해 도보통행으로 접근 가능(일련번호 3은 비포장도로로 차량접근 가능함). 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1~4는 부정형의 경사지로 소나무 기타잡목이 자생하는 자연림지, 일부 통행로이며, 일련번호 5는 근린공원시설부지, 경사지, 임야 상태임. 4) 인접 도로상태 임야도상 맹지이며 일련번호 1은 소폭의 현황 비포장 통행로, 일련번호 3은 2~3미터폭의 비포장 도로로 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1. 성암동 산16 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 2. 성암동 산19 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 3. 성암동 산21 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 4. 용연동 산145 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 5. 용연동 산145-2 자연녹지지역, 근린공원 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에는 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2) 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 7) 공부와의 차이 1.임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 2. 소유관계는 (8) 기타참고사항(임대관계 및 기타) 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건 일련번호1~5 전부 등기상 이범쾌, 울산광역시 공유입니다. 일련번호4(용연동 산145)와 일련번호5(용연동 산145-2)는 2020.11.27. 분할되었습니다. 울산광역시의 사실조회회신에 의하면 일련번호5(용연동 산145-2)는 분할전 용연동 산145에서 공익사업에 필요한 지분만큼 토지를 취득하고 분할하였으므로 이범쾌지분은 미불용지가 아닙 니다. 따라서 일련번호5(용연동 산145-2) 전부가 울산광역시 소유이고 일련번호 4(용연동 산145) 전부가 이범쾌소유이므로 현재의 등기는 등기오류에 해당하고 경정등기가 필요합니다. 3. 울산광역시의 사실조회회신에 의하면 일련번호1,2,3은 취득당시의 관련자료가 부존재한다 고하므로 지분의 위치를 특정할 수 없어 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평 가합니다. 4. 일련번호4,5는 등기된 지분비율대로의 평가와 경정등기가 되었을 경우의 평가를 합니다. 등기된 지분비율대로의 평가 : 일련번호 4(용연동 산145)와 일련번호5(용연동 산145-2)는 지 분의 위치를 특정할 수 없어 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평가하되 일련 번호5(용연동 산145-2)는 미불용지가 아니므로 현황대로 평가합니다. 경정등기가 되었을 경우의 평가 : 일련번호 4(용연동 산145) 전부를 이범쾌소유로 보고 평가 하고 일련번호5(용연동 산145-2) 전부를 울산광역시소유로 보고 평가제외한 평가를 합니다.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.