경매마당 경매정보 '2025타경11487'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매7계]2025타경11487[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층201호	유찰 2026.09.08	바로가기
2 본건	경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층202호	유찰 2026.09.08	-
3	경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층203호	유찰 2026.09.08	바로가기

경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층202호

경남 창원시 진해구 충무동 5-10

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔

토지지분1.16㎡(0.35평)

건물82.24㎡(24.88평)

감정가218,000,000원

최저가218,000,000원

보증금21,800,000원(10%)

청구액465,029,271원

개시결정2025년 05월 22일

감정일2025년 06월 09일

배당종기2025년 08월 25일

매각일2026년 09월 08일

1 / 8

감정가

2억1800만원

876만2058원/평

최저가

2억1800만원

876만2058원/평

유찰2026년 09월 08일

신건유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

진OOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

2억1800만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 현황 '주거용 오피스텔'로 이용중임. - 2025.8.21.자 임차인 김봉석으로부터 해당부동산 보존을 위한 필요비 금 9,762,500원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자로부터 유치권신고인이 제출한 임대차계약서에는 임대차 종료시 임차인이 부동산을 원상으로 회복하여 명도한다는 취지의 약정이 있는 바, 이는 건물에 지출한 각종 유익비 또는 필요비의 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의 특약이므로 유치권이 성립할 수 없다는 의견서가 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 현황 '주거용 오피스텔'로 이용중임.- 2025.8.21.자 임차인 김봉석으로부터 해당부동산 보존을 위한 필요비 금 9,762,500원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자로부터 유치권신고인이 제출한 임대차계약서에는 임대차 종료시 임차인이 부동산을 원상으로 회복하여 명도한다는 취지의 약정이 있는 바, 이는 건물에 지출한 각종 유익비 또는 필요비의 상환청구권을

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '북원로터리' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2) 교통상황 본건이 속한 ""마린힐즈""까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 ① 기호(1) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 일부 석재타일 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 일부 석재타일 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 조사거부로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(3) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 일부 석재타일 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 창호입니다. 4) 이용상태 ① 기호(1) : 집합건축물대장등본상 용도는 ""오피스텔""로서, 현황 ""주거용 오피스텔""로 이용중입니다. ② 기호(2,3) : 집합건축물대장등본상 용도는 ""오피스텔""로서, 현황 ""주거용 오피스텔""로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5) 설비내역 기호(1~3) 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.(본건이 속한 마린힐즈 내에 기계식 주차장이 소재하나, 기준시점 현재 사용하지 않는 것으로 조사됩니다.) 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 부정형 평지로서, 현황 '주상복합용지'로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 ""마린힐즈"" 서측으로 소로1류와, 동측으로 일부 막다른 도로와 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1~3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역) ② 기호(4) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원 도심 중점경관관리구역)입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(2,3)은 현장조사시 점유자의 조사거부 또는 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물 대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 인근주민 탐문조사 내용을 참조하고, 외부관찰에 의 한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 기호(2,3) 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.