경매마당 경매정보 '2024타경81259'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매6계]2024타경81259[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호	공고 2026.10.07	-
2	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호	공고 2026.10.07	바로가기

전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 186-1

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지79.96㎡(24.19평)

건물121.5㎡(36.75평)

감정가650,000,000원

최저가186,368,000원

보증금18,636,800원(10%)

청구액622,393,351원

개시결정2024년 09월 20일

감정일2024년 10월 04일

배당종기2024년 12월 12일

매각일2026년 10월 07일

1 / 11

감정가

6억5000만원

1768만7075원/평

최저가71%

1억8636만8000원

507만1238원/평

공고2026년 10월 07일

유찰5회위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

금OOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2026.10.07(09:55)

1억8636만8000원진행

2026.08.26(09:55)

2억3296만원유찰

2026.01.28(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월15일)

2026.1.15. 변경 후 추후지정

물건 비고

건축물대장상 1층 용도는 일반음식점이나 현 사무소 등으로 이용함. 감정서상 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물로 등재되어 있으나 사실조회 결과 시정완료 됨(2025.04.30.자 사실조회 회신 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5？ 건물 내 1층 107호 및 1층 109호로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 복합판넬 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 붙임 등 마감, 찰호 : 강화유리창 마감임. 4) 이용상태 기호1은 분양홍보관으로, 기호2는 관리사무소로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발 특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발 특구의 육성에 관한 특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 기호1, 2 의 공부상 용도는 일반음식점이나, 현 사무소 등으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일반건축불대장(표제부, 갑)에는 위반건축물로 등재되어 있으나, 현 시정조치된 것으로 탐문 조사됨.