경매마당 경매정보 '2025타경33255'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계]2025타경33255[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1	유찰 2026.08.20	-
2	전라남도 곡성군 겸면 송강리 666-14	유찰 2026.08.20	바로가기
3	전라남도 곡성군 겸면 송강리 672	유찰 2026.08.20	바로가기
4		예정 -	바로가기

전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1 외 1 필지

전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1

주소복사

경매구분강제경매

용도답

토지421㎡(127.35평)

건물-

감정가3,662,700원

최저가2,052,000원

보증금205,200원(10%)

청구액112,743,557원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 25일

배당종기2025년 09월 29일

매각일2026년 08월 20일

1 / 15

감정가

366만2700원

2만8761원/평

최저가44%

205만2000원

1만6113원/평

유찰2026년 08월 20일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OO

기일 내역

2026.08.20(10:00)

205만2000원진행

2026.07.09(10:00)

256만4000원유찰

2026.05.28(10:00)

366만2700원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} - 목록1. 은 묵답 등, 목록2. 는 농로 및 묵답 등으로 이용중임. - 목록1., 목록2. 상당기간 경작하지 않아 수풀등이 우거진 상태로서, 지적도면상 임야와 경계지대에 위치하여 임야와 본건 토지 사이로 구거 형태의 물이 흐르고 있고, 목록2.는 상당부분이 농로임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}- 목록1. 은 묵답 등, 목록2. 는 농로 및 묵답 등으로 이용중임.- 목록1., 목록2. 상당기간 경작하지 않아 수풀등이 우거진 상태로서, 지적도면상 임야와 경계지대에 위치하여 임야와 본건 토지 사이로 구거 형태의 물이 흐르고 있고, 목록2.는 상당부분이 농로임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1,2) 본건은 전라남도 화순군 백아면 옥리 소재 ""구수마을"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 하단부에 일부 농경지가 산재하나 대부분 자연림 상태의 산림지대임. 기호3,4) 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재 ""대흥마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2) 교통상황 본건 공히 차량출입 불가능하며, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 대체로 부정형의 토지로서, 기호1)은 묵답 등, 기호2)는 농로 및 묵답 등 기호3) 묵전, 기호4)는 과수원부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1)은 동측으로 소폭의 농로에 접하고, 기호2)는 본건이 농로 등으로 이용중이나 현재는 수풀 등이 우거진 상태임. 기호3,4) 맹지이며, 인접지를 통해 출입 및 경작 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 기호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호3)은 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 인접지(동소 671번지)와 일체로 하여 다량의 수목(사과나무)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호1)은 상당기간 경작하지 않아 수풀 등이 우거진 상태이며, 기호2)는 상당부분이 농로로 이용한 것으로 조사됨. 2) 본건 기호1,2)는 임야와 경계지대에 위치하고, 본건과 임야 사이에 구거가 흐르고 있어 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함. 3) 본건 기호4)는 인접지(동소 671번지)와 함께 과수원부지로 이용중이며, 과수목은 인접지 소유로 조사되는바 경매 진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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매각공고

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

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분석

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