경매마당 경매정보 '2025타경34758'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매12계]2025타경34758[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	광주광역시 광산구 신창동 1071-1	공고 2026.10.02	-
2	전라남도 화순군 이양면 증리 717	공고 2026.10.02	바로가기

광주광역시 광산구 신창동 1071-1

전남광주통합특별시 광산구 신창동 1071-1

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지1729㎡(523.02평)

건물-

감정가1,620,073,000원

최저가1,620,073,000원

보증금162,007,300원(10%)

청구액949,499,560원

개시결정2025년 12월 29일

감정일2026년 01월 15일

배당종기2026년 03월 20일

매각일2026년 10월 02일

1 / 22

감정가

16억2007만3000원

309만7535원/평

최저가

16억2007만3000원

309만7535원/평

공고2026년 10월 02일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

남OOOOOOOO

지상권자

남OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.02(09:55)

16억2007만3000원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

-지상 이동식 콘테이너 매각 제외-이 건 토지는 건축,대수선,용도변경 신고를 득하고 토목공사가 진행중(건축구분:신축, 건축주:세하인더스트리 최진웅, 허가번호:2023-건축과-신축허가-53, 공사명:세하인더스트리 공장 신축공사, 대지위치:광주광역시 광산구 신창동 1071-1, 대지면적:1,729.00㎡, 연면적:464.77㎡, 주용도:제2종근생(제조업), 건축면적:343.88㎡, 구조:철골구조, 규모:지상2층,2개동, 공사기간:2024.03.05.~2024.07.05.)-2026.1.30.자 광산구 제출 사실조회 회신에 의하면 [전용허가 내용-협의일자:2023.3.16., 허가신청자:세하인더스트리(대표 최진웅, 광주광역시 북구 서강로54번길50), 허가내용:제2종근생(제조업)]라고 기재되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호1)은 광주광역시 광산구 신창동 소재 '광주보건대학' 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 답 및 소규모 공장이 소재한 소규모공장지대임. 일련번호2~4)는 전라남도 화순구 이양면 증리 소재 '철감선사탑비' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등이 소재한 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 일련번호1) 대상까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 일련번호2~4) 대상까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) 세장형의 평지로, 답기타 이행지(건축허가 후 조성중인 토지) 일련번호2) 부정형의 평지로, 전기타(수목식재) 일련번호3) 부정형의 평지로, 전기타(수목식재) 일련번호4) 부정형의 평지로, 전기타(수목식재) 4) 인접 도로상태 일련번호1) 북동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함. 일련번호2,3,4) 남측으로 왕복2차선의 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구(2025-07-17)<자연재해대책법>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역) <도로법>, 현상변경허가 대상구역(쌍봉사철갑선사탑(비),문화재현상변경허가 대상(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역) <도로법>, 현상변경허가 대상구역(쌍봉사철갑선사탑(비),문화재현상변경허가 대상(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역) <도로법>, 현상변경허가 대상구역(쌍봉사철갑선사탑(비),문화재현상변경허가 대상(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호1)은 현황 건축허가를 득한 후 토지 조성 및 건축기초가 진행중이며, 일련번호2,3,4)는 현황 전기타(수목식재)로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호1) 지상에 2동의 건물을 신축하기 위한 건축기초(콘크리트)작업이 진행된 상태이며, 지상에 이동식 콘테이너 사무실이 설치되어 있음. 일련번호2,3,4) 지상에 수목이 식재되어 있음.