경매마당 경매정보 '2024타경51374'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매1계]2024타경51374[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 해제면 해제지도로 507-28 (주건축물제1동)	유찰 2026.09.14	-
2	전라남도 무안군 해제면 창매리 887-3	납부 2025.10.27	바로가기
3	전라남도 무안군 해제면 창매리 887-4	납부 2025.10.27	바로가기

전라남도 무안군 해제면 해제지도로 507-28 (주건축물제1동) 외 1 필지 외 1개 동

전남광주통합특별시 무안군 해제면 창매리 887-1

주소복사

경매구분임의경매

용도동식물관련시설

토지6366.4㎡(1925.84평)

건물362.94㎡(109.79평)

감정가1,919,328,000원

최저가1,343,530,000원

보증금134,353,000원(10%)

청구액1,612,360,137원

개시결정2024년 03월 11일

감정일2025년 07월 04일

배당종기2024년 06월 10일

매각일2026년 09월 14일

1 / 53

감정가

19억1932만8000원

99만6619원/평 (토지)

최저가30%

13억4353만원

69만7633원/평 (토지)

유찰2026년 09월 14일

유찰3회농지취득자격증명특별매각조건유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

13억4353만원진행

2026.07.27(10:00)

19억1932만8000원유찰

2025.12.08(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년12월01일)

2025.12.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시 외 건물(ㄱ,ㄹ), 제시 외 기계기구 환기송풍기 4식 매각 포함 -목록5. 지렁이 사육시설, 목록6. 폐기물 재활용시설로 각 이용됨 -지상 임차인(더 퍼스트 주식회사 농업회사법인)소유의 제시외 건물(휴게실 및 창고 경량철골구조 판넬지붕 단층 24.4㎡, 창고 조립식판넬조 판넬지붕 단층 2.4㎡) 매각 제외 -지상 이동가능한 컨테이너, 농막 각 매각 제외 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일련번호 2-4). 일부(호이스트) 현장 탐문조사시 소재한다고 조사되었으나, 현장 확인불능임. 감정평가서 참조) -타인(더 퍼스트 주식회사 농업회사법인)소유 제시외 기계기구 차량용 소독시설 매각 제외(감정평가서 참조) -정효심(대성토건)으로부터 2024. 12. 12.자 건축물 보수공사비 금 220,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 2025. 7. 29.자 유치권 배제 신청서 제출됨 -공장 내부에 매각 외 가축분뇨 및 지렁이가 대량으로 소재하는 바, 매수인이 소유자로부터 별도로 인수하거나 매수인의 비용으로 폐기물처리를 해야 한다는 채무자겸소유자의 25.11.28.자 의견서 제출됨 -가축분뇨 및 지렁이에 관한 임차인 소유를 주장하는 허가권이 존재하는 것으로 조사됨(감정평가서, 부동산현황조사보고서 각 참조) -목록1,2. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)(해제면장의 2025.5.12.자 사실조회회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시 외 건물(ㄱ,ㄹ), 제시 외 기계기구 환기송풍기 4식 매각 포함-목록5. 지렁이 사육시설, 목록6. 폐기물 재활용시설로 각 이용됨-지상 임차인(더 퍼스트 주식회사 농업회사법인)소유의 제시외 건물(휴게실 및 창고 경량철골구조 판넬지붕 단층 24.4㎡, 창고 조립식판넬조 판넬지붕 단층 2.4㎡) 매각 제외-지상 이동가능한 컨테이너, 농막 각 매각 제외-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일련번호 2-4). 일부(호이스트) 현장 탐문조사시 소재한다고 조사되었으나, 현장 251202-21-00047l4t7l+ #dB7[B4lE<7lE^lE :2025-07 -04>Paoe:3sllolB(d) : 6ns ZZb{ olg ( +) : 62c,d Z23)qflqd 48a}rti+!E$34) Eol,^' E , Egei,olgtulBtBi.IJTlgtE 5 TlEt +cltcul gtl3 ls71*t7l(+)SEtfA 11,040,000441 ,14,160.000 15,m0,000(f al^ot qfl4>l7t)x 0.736( 13/15)'ellB: Tc-asoogttSTl|-t7l g q i,7lEt.+4flElg{olo1 @ (+)q$etlTlEoJ

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 '창산마을' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리 답 등이 소재하는 국도주변 경지정리지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 토지의 상황 본건 기호(1),(2) 토지는 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지, 본건 기호(3),(4) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 본건 기호5-(가)는 2022.01.05.일자로 사용승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 콘크리트마감 및 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. -기호5-(가)는 지렁이사육시설로 이용 중입니다. 본건 기호6-(나)는 2022.01.05.일자로 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 콘크리트마감 및 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. -기호 6-(나)는 폐기물재활용시설로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다. -제시 외 건물㉠은 통로로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 징크판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 및 타일마감 - 바 닥 : 몰탈마감 및 타일마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. - 제시 외 건물㉡은 휴게실 및 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 판넬마감 - 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다. - 제시 외 건물㉢은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉣은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 강판마감 및 일부 무벽체로 시공되었습니다. - 제시 외 건물㉣은 창고로 이용 중입니다. 4) 기계/기구의 현상 기준시점 현재 정상 가동 중에 있습니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 해당사항 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	ㄷ.창고	조립식판넬조 판넬지붕 2.4㎡	657,600원
2-4	ㄷ.창고	조립식판넬조 판넬지붕 2.4㎡	657,600원
2-7	ㄷ.창고	조립식판넬조 판넬지붕 2.4㎡	657,600원
2-10	ㄷ.창고	조립식판넬조 판넬지붕 2.4㎡	657,600원
5-1	ㄱ.통로	경량철골구조 강판지붕 단층 70㎡	19,180,000원
5-2	ㄹ.창고	경량철골구조 강판지붕 단층 18.4㎡	1,472,000원
5-3	기계기구	환기송풍기 4㎡	44,160,000원
5-5	ㄱ.통로	경량철골구조 강판지붕 70㎡	19,180,000원
5-6	기계기구	일련번호 1~2 -	424,676,000원
5-8	ㄱ.통로	경량철골구조 강판지붕 70㎡	19,180,000원
5-9	기계기구	일련번호 1~2 -	424,676,000원
5-11	ㄱ.통로	경량철골구조 강판지붕 70㎡	19,180,000원
5-12	기계기구	일련번호 1~2 -	424,676,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.