경매마당 경매정보 '2024타경51374[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경51374[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	목포지원	2024타경51374	2024-03-09	16억1236만137원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	목포지원 2024타경51374	2024-03-09 16억1236만137원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 무안군 해제면 해제지도로 507-28 (주건축물제1동)	변경 2025.12.08	바로가기
2	전라남도 무안군 해제면 창매리 887-3	납부 2025.10.27	바로가기
3 본건	전라남도 무안군 해제면 창매리 887-4	납부 2025.10.27	-

전라남도 무안군 해제면 창매리 887-4

전남 무안군 해제면 창매리 887-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1595.7㎡(482.7평)

건물 -

감정가 28,722,600원

최저가 20,106,000원

보증금 2,010,600원 (10%)

청구액 1,612,360,137원

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2025년 07월 04일

배당종기 2024년 06월 10일

매각일 2025년 10월 27일

감정가

2872만2600원

5만9504원/평

낙찰가 30% 

2020만원

납부 2025년 10월 27일

유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1595.7㎡(482.7평)

건물 -

감정가 28,722,600원

최저가 20,106,000원

보증금 2,010,600원 (10%)

청구액 1,612,360,137원

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2025년 07월 04일

배당종기 2024년 06월 10일

매각일 2025년 10월 27일

납부 2025년 10월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.17(16:00)

납부

2025.11.14(14:00)

최고가매각허가결정

2025.11.03(14:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 '창산마을' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리 답 등이 소재하는 국도주변 경지정리지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 토지의 상황 본건 기호(1),(2) 토지는 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지, 본건 기호(3),(4) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 본건 기호5-(가)는 2022.01.05.일자로 사용승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 콘크리트마감 및 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. -기호5-(가)는 지렁이사육시설로 이용 중입니다. 본건 기호6-(나)는 2022.01.05.일자로 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 콘크리트마감 및 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. -기호 6-(나)는 폐기물재활용시설로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다. -제시 외 건물㉠은 통로로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 징크판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 및 타일마감 - 바 닥 : 몰탈마감 및 타일마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. - 제시 외 건물㉡은 휴게실 및 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 판넬마감 - 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다. - 제시 외 건물㉢은 창고로 이용 중입니다. 4) 기계/기구의 현상 기준시점 현재 정상 가동 중에 있습니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `건부지`로 이용 중이며, 양 지상위에 기호(5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-벽체이용조 강판지붕 공장일부, ㄴ- 조립식판넬조 판넬지붕 차량소독시설,ㄷ-이동가능한 농막,ㄹ-각파이프조 판넬지붕 창고,ㅁ-이동가능한 컨테이너)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 기호(5,6) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 임차인이 시설하여 이용 중에 있다고 함. - 본건 기호(3,4) 목적물은 `농지` 형태임. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 전부 소재하며, 기계기구(1-4) 중 호이스트 3대는 소재하나 천막에 가려져있는 상태이고, 전기판넬은 바닥에 매설된 상태라고 임차인 직원이 답변함. - 위 등재된 더 퍼스트 주식회사 농업회사법인은 제출한 임대차계약서 및 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함. - 위 등재된 최정철은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,257,500,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-08	소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-06-08	단독소유	-	OO
2021-09-27 (을9)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2021-09-27 (을9)	말소기준 등기	1,680,000,000원	OO
2024-06-10 (을9-4)	근저당권일부이전	기OOOOO	OO
2024-06-10 (을9-4)	-	-	OO
2023-12-26 (을10)	근저당권설정	정OO	OO
2023-12-26 (을10)	-	180,000,000원	OO
2024-04-11 (을10-1)	가처분	기OOOOO	OO
2024-04-11 (을10-1)	-	피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권	OO
2024-02-21 (갑9)	가압류	기OOOOO	OO
2024-02-21 (갑9)	-	577,500,000원	OO
2024-03-11 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경51374)	중OOOOO	OO
2024-03-11 (갑10)	경매기입 등기	1,612,360,137원	OO
2024-07-23 (갑11)	압류	목OOOOO	OO
2024-07-23 (갑11)	-	-	OO
2025-03-21 (갑12)	압류	광OOOOOOOOOO	OO
2025-03-21 (갑12)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.