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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경51374[1]
전라남도 무안군 해제면 해제지도로 507-28 (주건축물제1동) 외 1 필지 외 1개 동

전남 무안군 해제면 창매리 887-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 6729.34㎡(2035.6평)
건물 362.94㎡(109.8평)
감정가 1,874,353,600원
최저가 1,312,048,000원
보증금 131,210,000원 (10%)
청구액 1,612,360,137원
접수일 2024년 03월 09일
개시결정 2024년 03월 11일
감정일 2025년 07월 04일
매각일 2025년 10월 27일
2024타경51374[1]
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감정가
18억7435만3600원
최저가 30%
13억1204만8000원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일
유찰 1회농지취득자격증명유치권
유찰 1회농지취득자격증명유치권
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 6729.34㎡(2035.6평)
건물 362.94㎡(109.8평)
감정가 1,874,353,600원
최저가 1,312,048,000원
보증금 131,210,000원 (10%)
청구액 1,612,360,137원
접수일 2024년 03월 09일
개시결정 2024년 03월 11일
감정일 2025년 07월 04일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
유치권자 정OOOOOOOO
임차인 더OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
근저당권자 정OO
가압류권자 기OOOOO
근저당권자 기OOOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 무OO
교부권자 목OOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
13억1204만8000원 진행
2025.09.01(10:00)
18억7435만3600원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄷ. 매각 포함 -타인소유의 제시외 건물 ㄴ, 컨테이너박스, 이동식 농막 각 매각 제외 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정서 참조) -제시외 기계기구 3.차량용 소독시설은 매각 제외(소유권이 더 퍼스트 주식회사에 있음) -제시외 소유자미상의 환기송풍기 4기 매각 제외 -정효심으로부터 2024. 12. 12.자 금 220,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 신청채권자 2025. 7. 29.자 유치권 배제 신청함 -목록 1, 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

임차인(매각 명세서)

최정철:2024. 3. 13. 목포세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄷ. 매각 포함-타인소유의 제시외 건물 ㄴ, 컨테이너박스, 이동식 농막 각 매각 제외-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정서 참조)-제시외 기계기구 3.차량용 소독시설은 매각 제외(소유권이 더 퍼스트 주식회사에 있음)-제시외 소유자미상의 환기송풍기 4기 매각 제외-정효심으로부터 2024. 12. 12.자 금 220,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 신청채권자 2025. 7. 29.자 유치권 배제 신청함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `건부지`로 이용 중이며, 양 지상위에 기호(5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-벽체이용조 강판지붕 공장일부, ㄴ- 조립식판넬조 판넬지붕 차량소독시설,ㄷ-이동가능한 농막,ㄹ-각파이프조 판넬지붕 창고,ㅁ-이동가능한 컨테이너)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 기호(5,6) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 임차인이 시설하여 이용 중에 있다고 함. - 본건 기호(3,4) 목적물은 `농지` 형태임. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 전부 소재하며, 기계기구(1-4) 중 호이스트 3대는 소재하나 천막에 가려져있는 상태이고, 전기판넬은 바닥에 매설된 상태라고 임차인 직원이 답변함. - 위 등재된 더 퍼스트 주식회사 농업회사법인은 제출한 임대차계약서 및 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함. - 위 등재된 최정철은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 본건 목적물에 방문하여 임차인(더퍼스트 주식회사)의 직원을 만나 전체 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.
[목록6]- 위 기호(5) 목적물 내용과 같음.

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 무안군 해제면 해제지도로 507-28 (주건축물제1동) 공고
2025.10.27 		-
2 전라남도 무안군 해제면 창매리 887-3 공고
2025.10.27 		바로가기
3 전라남도 무안군 해제면 창매리 887-4 공고
2025.10.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 "창산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리 답 등이 소재하는 국도주변 경지정리지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 토지의 상황 본건 기호(1),(2) 토지는 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지, 본건 기호(3),(4) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 본건 기호5-(가)는 2022.01.05.일자로 사용승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 콘크리트마감 및 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. -기호5-(가)는 지렁이사육시설로 이용 중입니다. 본건 기호6-(나)는 2022.01.05.일자로 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 콘크리트마감 및 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. -기호 6-(나)는 폐기물재활용시설로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다. -제시 외 건물㉠은 통로로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 징크판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 및 타일마감 - 바 닥 : 몰탈마감 및 타일마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. - 제시 외 건물㉡은 휴게실 및 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 판넬마감 - 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다. - 제시 외 건물㉢은 창고로 이용 중입니다. 4) 기계/기구의 현상 기준시점 현재 정상 가동 중에 있습니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 577,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-15
 소유자 농업스마트테크농업회사법인주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-02-15
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,680,000,000원
2024-06-10
(을1-4) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2023-08-29
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 300,000,000원
2024-06-10
(을2-3) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2023-12-26
(을3) 		근저당권설정 정효심 소멸
- 180,000,000원
2024-04-11
(을3-1) 		가처분 기술보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2024-02-21
(갑2) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 577,500,000원
2024-03-11
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경51374) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,612,360,137원
2025-05-16
(갑4) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
2025-06-16
(갑5) 		압류 무안군 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경51374[1] 2025. 8. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경51374[1] 		2025. 8. 13.

임차인(매각 명세서)

최정철:2024. 3. 13. 목포세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄷ. 매각 포함-타인소유의 제시외 건물 ㄴ, 컨테이너박스, 이동식 농막 각 매각 제외-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정서 참조)-제시외 기계기구 3.차량용 소독시설은 매각 제외(소유권이 더 퍼스트 주식회사에 있음)-제시외 소유자미상의 환기송풍기 4기 매각 제외-정효심으로부터 2024. 12. 12.자 금 220,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 신청채권자 2025. 7. 29.자 유치권 배제 신청함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 더 퍼스트 주식회
(공장 임차인)
점유부분:
기호(1,2,5,6)
보증:
40,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2024-01-15
확정: -
배당: - 		없음
사 농업회사법인
(공장 임차인)
점유부분:
전부
보증:
40,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2024-01-15
확정: -
배당: 2024.04.03. 		없음
[현황조사]
 최정철
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
800,000 		전입: 2022-08-19
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월26일 / 2024년04월02일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `건부지`로 이용 중이며, 양 지상위에 기호(5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-벽체이용조 강판지붕 공장일부, ㄴ- 조립식판넬조 판넬지붕 차량소독시설,ㄷ-이동가능한 농막,ㄹ-각파이프조 판넬지붕 창고,ㅁ-이동가능한 컨테이너)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 기호(5,6) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 임차인이 시설하여 이용 중에 있다고 함. - 본건 기호(3,4) 목적물은 `농지` 형태임. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 전부 소재하며, 기계기구(1-4) 중 호이스트 3대는 소재하나 천막에 가려져있는 상태이고, 전기판넬은 바닥에 매설된 상태라고 임차인 직원이 답변함. - 위 등재된 더 퍼스트 주식회사 농업회사법인은 제출한 임대차계약서 및 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함. - 위 등재된 최정철은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록5]- 본건 목적물에 방문하여 임차인(더퍼스트 주식회사)의 직원을 만나 전체 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.
[목록6]- 위 기호(5) 목적물 내용과 같음.

1
소재지 전라남도 무안군 해제면 해제지도로 507-28 (주건축물제1동)
점유인 더 퍼스트 주식회사 농업회사법인(임차인)
점유부분 기호(1,2,5,6)(공장)
점유기간 2024.01.15.-2034.01.14.
보증금/차임 40,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2024.01.15/미상
2
소재지 전라남도 무안군 해제면 해제지도로 507-28 (주건축물제1동)
점유인 최정철(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022.08.18.-2023.08.17
보증금/차임 5,000,000/800,000
전입/확정일자 2022.08.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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