경매마당 경매정보 '2025타경8543'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매7계]2025타경8543[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1745	유찰 2026.07.21	-
2	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 177	유찰 2026.07.21	바로가기

제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1745

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지336㎡(101.64평)

건물92㎡(27.83평)

감정가213,650,500원

최저가149,555,000원

보증금14,955,500원(10%)

청구액288,661,735원

개시결정2025년 08월 01일

감정일2025년 08월 26일

배당종기2025년 11월 05일

매각일2026년 07월 21일

1 / 11

소재지 1.(상가리 1745) 및 소재지 2.(상가북2길 20) 제시 건물 전경

감정가

2억1365만500원

210만2032원/평 (토지)

최저가30%

1억4955만5000원

147만1419원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

변OO

채무자겸소유자

변OOO

채권자

애OOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

1억4955만5000원진행

2026.06.09(10:00)

2억1365만500원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-5) 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1 내지 1-5)을 포함하여 평가함- 목록 2 건물은 공부상 구조는 '목조 초가, 스레트지붕'이나, 현황은 '목조 및 보강블럭조 함석, 기와지붕'이며, 공부상 용도가 '단독주택, 동물관련시설'이나, 현황은 '주택'이며, 본건 중 일부는 소재불명임[일반건축물대장상 주1, 주2 부분(각각 목조, 초가지붕, 축사, 면적: 10㎡)은 현장조사시 소재불명 상태이며, 주3, 주4 부분(각각 목조, 스레트지붕, 단독주택, 면적: 36㎡)은 공부상 면적이 각각 36㎡이나, 실측면적은 각 약 66.6㎡, 57.4㎡인 바 실측면적을 기준으로 평가함]

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “쉬는팡교차로” 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호(3): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “쉬는팡교차로”북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 남서측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립 제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리 구역<하수도법>. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 목조 초가,스레트지붕(현황 목조 및 보강블럭조 함석지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:1976) 외벽: 잡석마감 및 시멘트몰탈마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 목재 및 모노륨마감 등 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 기호(2-1,2-2): 현황 소재불명 상태임. 기호(2-3,2-4): 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 기호(2)의 공부상 구조는 목조 초가, 스레트지붕이나, 현황 목조 및 보강블럭조 함석, 기와지붕이며, 공부상 용도가 단독주택, 동물관련시설이나, 현황 주택이며, 본건 중 일부는 소재불명 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	잡석조 스레트지붕 9.5㎡	332,500원
1-2	다용도실	블럭조 슬래브지붕 9.2㎡	1,150,000원
1-3	화장실	판넬조 판넬지붕 1.1㎡	110,000원
1-4	비가림	경량철골조 판넬지붕 3㎡	126,000원
1-5	창고	블럭조 판넬지붕 2.8㎡	98,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.