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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2020타경1883[1]
서울특별시 서초구 논현로 87, 비동 20층2005호 (양재동,삼호물산빌딩)

서울 서초구 양재동 275-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.43㎡(4.7평)
건물 85.12㎡(25.7평)
감정가 341,000,000원
최저가 341,000,000원
보증금 34,100,000원 (10%)
청구액 1,147,372,278원
접수일 2020년 04월 07일
개시결정 2020년 04월 09일
감정일 2020년 04월 22일
매각일 2022년 12월 15일
2020타경1883[1]
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2020타경1883[1]
감정가
3억4100만원
낙찰가 3%
3억5200만원
배당종결 2022년 12월 15일
신건
신건
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.43㎡(4.7평)
건물 85.12㎡(25.7평)
감정가 341,000,000원
최저가 341,000,000원
보증금 34,100,000원 (10%)
청구액 1,147,372,278원
접수일 2020년 04월 07일
개시결정 2020년 04월 09일
감정일 2020년 04월 22일
매각일 2022년 12월 15일
배당종결 2022년 12월 15일

당사자 내역

소유자 서OO
채무자겸소유자 서OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 (주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 서OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 삼OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 서OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 김OO
임차인 최OOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
압류권자 삼OOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 서OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2023.02.10
납부 (2023.01.05)
2022.12.22
최고가매각허가결정
2022.12.15
3억5200만원 매각
3억4100만원 최저가
2022.10.06
기일변경
2022.07.28
기일변경
2021.11.25
기일변경

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으나, 상가건물임대차현황서에 2명의 법인 임차인(대표 : 모두 이건 공동소유자)이 등재되어 있으며 2) 현장에 임하여 조사한 바, 2005호실 입구 벽면에 첨부사진과 같이 `케이엔제이코리아`란 상호의 로고만 부착되어 있으나, 이건 소유자와 통화한 바(2020. 04.25. 11:37), 2개 법인 모두 이건 부동산을 사용하고 있다고 진술

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 서초구 논현로 87, 비동 20층2005호 (양재동,삼호물산빌딩) 배당종결
2022.12.15 		-
2 서울특별시 서초구 논현로11길 20, 4,5층401호 (양재동,양재테크노아파트) 배당종결
2024.03.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 개포동 "서울구룡초등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 양재동 "언남고등학교" 동측인근에 소재하는 아파트로서 주위는다세대주택, 연립주택이 혼재하는 주거지대임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "언남고등학교" 북측 인근에 소재하는 업무시설로서주위는 사무실, 상가 등이 혼재하는 업무지대임. 4) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 보통시됨. 5) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 6) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 7) 건물의 구조 철골, 철근콘크리트조, 철근콘크리트 평슬래브지붕 20층 업무시설로서외벽 : 타일 붙임 마감.내벽 : 타일 및 페인트 마감.창호 : 페어글래스 시스템 창호임. 8) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 6층 공동주택(아파트)로서외벽 : 벽돌 붙임 및 페인트 마감.내벽 : 벽지 및 타일 마감.창호 : 샷시창호임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트경사지붕 5층 아파트로서외벽 : 벽돌붙임 마감.내벽 : 페인트 및 벽지 마감.창호 : 샷시창호임. 10) 이용상태 주거겸용 업무시설로 이용중임. 11) 이용상태 주택으로 이용중임(내부구조도 참조 요망) 12) 이용상태 주택으로 이용중임(내부구조도 참조 요망) 13) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 14) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 15) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 16) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형평지로서 사무실 건부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5m의 도로에 접하고 있음. 20) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30m의 도로에 접하고 있음. 21) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 5m의 도로에 접하고 있음. 22) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 국토이용용도지구기타(지구중심),제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함),지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,건축선(도로경계선에서 3m후퇴)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ·지구단위계획 결정고시 : 서고시제2004-408호(2004.12.10) ·기준용적률-600%이하 허용용적률-800%이하상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 건축물절대높이및 가로구역별 최고높이 산식 적용 ·(대표적) 불허용도 : 단독주택 및 공동주택 위험물저장및 처리시설(주유소 제외) 숙박시설 ·건축한계선 : 폭10m 23) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>·지구단위계획 결정고시 : 서고시제2004-408호(2004.12.10) ·기준용적률-180%이하 허용용적률-200%이하상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 건축물절대높이및 가로구역별 최고높이 산식 적용 24m이하 ·(대표적) 불허용도 : 연립주택 및아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 세차장 제외) 등·건축한계선 : 폭1m 24) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 도로(소로)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 25) 공부와의 차이 - 26) 공부와의 차이 - 27) 공부와의 차이 - 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-02-14
 소유자 주식회사케이엔제이코리아(소유자)
단독소유 -
2014-04-28
(을5) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2016-12-14
(을5-2) 		근저당권변경 소멸
- 300,000,000원
2017-06-05
(을5-3) 		근저당권변경 소멸
- 120,000,000원
2018-02-23
(갑10) 		압류 서초세무서 소멸
- -
2019-01-24
(갑10-1) 		공매공고 소멸
- -
2018-03-14
(갑11) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2018-03-26
(갑12) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 500,000,000원
2018-04-06
(을8) 		근저당권설정 서초세무서 소멸
- 560,000,000원
2020-03-11
(갑13) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 30,047,790원
2020-03-26
(갑14) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 106,261,009원
2020-04-16
(갑15) 		임의경매개시결정
(2020타경1883) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 1,147,372,278원
2020-05-01
(갑16) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 341,287,271원
2020-06-18
(갑17) 		압류 서울특별시서초구 소멸
- -
2020-12-04
(갑18) 		압류 서초구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2020타경1883[1] 2022.11.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2020타경1883[1] 		2022.11.30

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 지엔티 테크놀 러지(서 금화)
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
200,000 		사업: 2020-03-04
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 케이엔 제이코 리아(서 금화)
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
20,000,000
차임:
1,760,000 		사업: 2010-01-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년04월21일17시27분 / 2020년04월22일14시54분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으나, 상가건물임대차현황서에 2명의 법인 임차인(대표 : 모두 이건 공동소유자)이 등재되어 있으며 2) 현장에 임하여 조사한 바, 2005호실 입구 벽면에 첨부사진과 같이 `케이엔제이코리아`란 상호의 로고만 부착되어 있으나, 이건 소유자와 통화한 바(2020. 04.25. 11:37), 2개 법인 모두 이건 부동산을 사용하고 있다고 진술

1
소재지 서울특별시서초구논현로87,비동20층2005호(양재동,삼호물산빌딩)
점유인 주식회사 케이엔제이코리아(서금화)(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/1,760,000
전입/확정일자 2010.01.15/미상
2
소재지 서울특별시서초구논현로87,비동20층2005호(양재동,삼호물산빌딩)
점유인 주식회사 지엔티테크놀러지(서금화)(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/200,000
전입/확정일자 2020.03.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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