1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 개포동 "서울구룡초등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 양재동 "언남고등학교" 동측인근에 소재하는 아파트로서 주위는다세대주택, 연립주택이 혼재하는 주거지대임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "언남고등학교" 북측 인근에 소재하는 업무시설로서주위는 사무실, 상가 등이 혼재하는 업무지대임. 4) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 보통시됨. 5) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 6) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 7) 건물의 구조 철골, 철근콘크리트조, 철근콘크리트 평슬래브지붕 20층 업무시설로서외벽 : 타일 붙임 마감.내벽 : 타일 및 페인트 마감.창호 : 페어글래스 시스템 창호임. 8) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 6층 공동주택(아파트)로서외벽 : 벽돌 붙임 및 페인트 마감.내벽 : 벽지 및 타일 마감.창호 : 샷시창호임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트경사지붕 5층 아파트로서외벽 : 벽돌붙임 마감.내벽 : 페인트 및 벽지 마감.창호 : 샷시창호임. 10) 이용상태 주거겸용 업무시설로 이용중임. 11) 이용상태 주택으로 이용중임(내부구조도 참조 요망) 12) 이용상태 주택으로 이용중임(내부구조도 참조 요망) 13) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 14) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 15) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 16) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형평지로서 사무실 건부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5m의 도로에 접하고 있음. 20) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30m의 도로에 접하고 있음. 21) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 5m의 도로에 접하고 있음. 22) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 국토이용용도지구기타(지구중심),제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함),지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,건축선(도로경계선에서 3m후퇴)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ·지구단위계획 결정고시 : 서고시제2004-408호(2004.12.10) ·기준용적률-600%이하 허용용적률-800%이하상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 건축물절대높이및 가로구역별 최고높이 산식 적용 ·(대표적) 불허용도 : 단독주택 및 공동주택 위험물저장및 처리시설(주유소 제외) 숙박시설 ·건축한계선 : 폭10m 23) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>·지구단위계획 결정고시 : 서고시제2004-408호(2004.12.10) ·기준용적률-180%이하 허용용적률-200%이하상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 건축물절대높이및 가로구역별 최고높이 산식 적용 24m이하 ·(대표적) 불허용도 : 연립주택 및아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 세차장 제외) 등·건축한계선 : 폭1m 24) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 도로(소로)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 25) 공부와의 차이 - 26) 공부와의 차이 - 27) 공부와의 차이 - 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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