경매마당 경매정보 '2020타경3605[19]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계] 2020타경3605[19]

서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제8층 제801호 (신림동, 베네치아)

서울 관악구 신림동 1432-115

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 11.5㎡(3.5평)

건물 24.76㎡(7.5평)

감정가 347,000,000원

최저가 222,080,000원

보증금 22,210,000원 (10%)

청구액 4,277,744,003원

접수일 2020년 07월 06일

개시결정 2020년 07월 09일

감정일 2020년 03월 19일

매각일 2023년 11월 07일

감정가

3억4700만원

낙찰가

- 원

배당종결 2023년 11월 07일

유찰 3회유치권

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 11.5㎡(3.5평)

건물 24.76㎡(7.5평)

감정가 347,000,000원

최저가 222,080,000원

보증금 22,210,000원 (10%)

청구액 4,277,744,003원

접수일 2020년 07월 06일

개시결정 2020년 07월 09일

감정일 2020년 03월 19일

매각일 2023년 11월 07일

배당종결 2023년 11월 07일

당사자 내역

소유자

양OO

채무자겸소유자

양OO

채권자

든OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.12.12

기일변경

2023.11.07

2억2208만원 유찰

2023.09.19

2억7760만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 집합건물 대지권의 목적인 토지1,2에 별도등기 있음 2. 유치권 신고 있었으나, 일부 ‘유치권이 존재하지 않는다’는 화해권고결정확정, 그 외 나머지에 대해 유치권부존재확인소송 원고승소 판결이 선고됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건물 대지권의 목적인 토지1,2에 별도등기 있음
2. 유치권 : 물건 1~22번와 관련하여, 1 (주)한성프라임건설 공사대금 채권 금 690,604,600원에 대한 2020.05.11.자, 2021.10.12.
자 유치권신고서, 2 한순옥 공사대금 채권 금 500,000,000원에 대한 2020.05.11.자, 2021.10.08.자 유치권신고서, 3 한인곤 설
비공사대금 채권 금 211,500,000원에 대한 2020.05.14.자, 2021.04.09.자 유치권신고서(2021.04.09.자 유치권신고서에는 701,
702, 703, 704호만 신고), 물건 19, 22번과 관련하여, 4 김두영 건물석재공사대금채권 금198,000,000원에 대한 2021.04.09.자
유치권신고서가 각 제출되었으나,
서울중앙지방법원 2022가합563327 유치권부존재확인 소송에서 (주)한성프라임건설, 한순옥, 김두영에 대해서는 ‘유치권이 존재
하지 아니한다’는 화해권고결정이 확정되었고, 한인곤에 대해서는 유치권부존재확인소송 원고승소 판결이 선고됨
3. 소유자 양승재 외 1명이 제기한 유치권자 (주)한성프라임건설에 대한 서울중앙지방법원 2020가합543466 건물인도판결이 원
고승소로 확정됨
4. 2023.09.05, 2023.09.11.자 매각물건명세서 정정요청서로 관련 내용 추가함[2023.09.13.정정.변경]

현황 조사(현황 조사서)

본 건 부동산에 임하여 조사한바, 별도의 관리자는 없고, 건물 공사업체인 한성프라임종합건설 직원들이 2층 202호에서 유치권사무실을 차려놓고 건물외벽에 유치권행사 현수막을 치고있음
202호에는 유치권사무실이 차려져있고 왕용문이 전입세대에는 없으나 유치권행사를 위해 점유중

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 제201호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2024.12.10	바로가기
2	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 제202호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2024.03.19	바로가기
3	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제3층 제301호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2024.03.19	바로가기
4	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제3층 제302호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2024.03.19	바로가기
5	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제4층 제401호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2024.02.23	바로가기
6	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제4층 제402호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2024.03.19	바로가기
7	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제5층 제501호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
8	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제5층 제502호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
9	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제5층 제503호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
10	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제5층 제504호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
11	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제6층 제601호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
12	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제6층 제602호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
13	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제6층 제603호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
14	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제6층 제604호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
15	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제7층 제701호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
16	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제7층 제702호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
17	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제7층 제703호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2024.03.19	바로가기
18	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제7층 제704호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
19 본건	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제8층 제801호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	-
20	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제8층 제802호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기
21	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제8층 제803호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2024.03.19	바로가기
22	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제8층 제804호 (신림동, 베네치아)	배당종결 2023.11.07	바로가기

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철 2호선·신림선 신림역" 북서측에 위치하는 구분건물로 주위는 숙박업소, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "지하철 2호선·신림선 신림역"이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제201호 외 21개호로서,외벽 : 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택 및 2종근린생활시설로 이용중임. (상세 내용은 후첨 "건물개황도" 참고) 5) 설비내역 위생 급배수시설, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 하수처리시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 이용중이며, 인접토지 및 도로 대비 대체로 평지, 가장형 토지로서, 공동주택 및 2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 4m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 서울특별시 관악구 신림동 1432-115번지도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>2. 서울특별시 관악구 신림동 1432-116번지도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 건축물현황도상 제3층 제302호는 제303호로, 제4층 제402호는 제402호 및 제403호로 현장조사시 각 호실 현관에 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상, 기타참고사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-28 (을1)	근저당권설정	든솔신용협동조합	소멸
2020-01-28 (을1)	말소기준 등기	5,473,000,000원	소멸
2021-09-16 (을1-2)	근저당권이전	삼성골드대부주식회사	소멸
2021-09-16 (을1-2)	-	-	소멸
2021-09-16 (을1-3)	질권	마포신용협동조합	소멸
2021-09-16 (을1-3)	-	5,473,000,000원	소멸
2020-01-28 (을2)	근저당권설정	김상욱	소멸
2020-01-28 (을2)	-	780,000,000원	소멸
2020-02-13 (을3)	근저당권설정	서의담	소멸
2020-02-13 (을3)	-	360,000,000원	소멸
2020-02-20 (을4)	근저당권설정	김해익	소멸
2020-02-20 (을4)	-	48,000,000원	소멸
2020-07-09 (갑3)	임의경매개시결정 (2020타경3605)	든솔신용협동조합	소멸
2020-07-09 (갑3)	경매기입 등기	4,277,744,003원	소멸
2021-06-29 (갑4)	압류	관악구(서울특별시)	소멸
2021-06-29 (갑4)	-	-	소멸
2021-06-29 (갑5)	압류	관악구(서울특별시)	소멸
2021-06-29 (갑5)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2020타경3605[19]	2023.11.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2020타경3605[19]	2023.11.27

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월22일11시12분 / 2021년02월22일12시37분 / 2021년02월22일15시36분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2024년02월16일16시00분

부동산의 현황

1. 건물 엘리베이터는 현황조사시 작동하고 있음(엘리베이터 내부에 `불안전, 고장 위험성 있음` 메모 부착되어 있음)
2. 8층 거주자에 따르면 세대 내부 전기, 화장실, 수도는 사용하는데 문제는 없다고 함.
3. 근린생활시설인 2~4층은 `화장실공사 미진행으로 사용할 수 없다`는 안내표시가 있고 문은 폐쇄되어 있었음.
4. 2층은 일부 호실은 구분 없이 사용되고 있고, 2층 관리사무실 직원에 따르면 3, 4층은 구분 여부를 알 수 없다하고 전반적으로 `외부 마무리 공사` 부분이 미진하며, 소방시설에 대한 점검 받은 적이 없다고 함
5. 1층에서 만난 거주자에 따르면 근린생활시설(2~4층) 외의 주거용 세대는 옵션 설치 품목에 대하여 미설치된 부분이 있다고 함.
6. 건물 좌측 외벽, 건물 내부 층에 건축자재 등 폐기물이 다수 있음.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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