경매마당 경매정보 '2021타경4667'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 2021타경4667[1]

서울특별시 관악구 난곡로 60, 6층601호 (신림동,산타플러스빌딩) 전용 22.1평

서울 관악구 신림동 1735-7

 주소복사

감정가

1억8500만원

낙찰가 17% 

1억5400만원

매각 매각일 2024년 10월 16일

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 28.69㎡ (8.7평)

건물 73.13㎡ (22.1평)

유찰 2회

경매마당에서 총 125회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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...

부동산

매각목록

토지

28.69㎡ (8.7평)

건물

73.13㎡ (22.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 관악구 난곡로 60, 6층601호 (신림동,산타플러스빌딩)	공장	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난향초등학교" 남동측에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물 내 제6층 제601호 외 2개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 대리석 마감 등, 바 닥 : 타일깔기 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 (가)-(다)는 공히 아파트형공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 토지형상 : 부정형 토지 이용상태 : 근린생활시설 및 아파트형공장 건부지 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약20m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(가), (나)의 경우 경계벽 일부에 출입문을 설치하여 일괄하여 이용하고 있으나, 경계벽 복원의 용이성 등을 고려하여 개별로 감정평가하였으니 경매참여인은 참고하시기 바람.

건축물정보

착공일자	2006-01-07	대지면적	891.1 ㎡
허가일자	2005-12-26	건축면적	442.2 ㎡
사용승인	2006-07-26	연면적	3602.19 ㎡
건폐율	49.62 %	용적률	249.93 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	지하2층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 17대

층	구조	용도	면적
옥탑 2 층	철근콘크리트구조	일반공장	54.18㎡
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	일반공장	54.18㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	일반공장	288.36㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	일반공장	374.7㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	일반공장	374.7㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	일반공장	374.7㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	금융업소	168.04㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	일반공장	63.36㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	의원	143.3㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	101.17㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	부동산중개업소	69.3㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	금융업소	51.59㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	이(미)용원	34.2㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	50.25㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	일반공장	98.79㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	휴게음식점	34.65㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	일반공장	537.85㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	소매점	118.41㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	일반공장	36.49㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	일반공장	32.4㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	일반공장	96.66㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	일반공장	553.27㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-31 (을10)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2020-01-31 (을10)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2020-01-31 (을11)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2020-01-31 (을11)	-	120,000,000원	소멸
2020-09-25 (을13)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2020-09-25 (을13)	-	120,000,000원	소멸
2021-10-06 (갑6)	가압류	서울신용보증재단	소멸
2021-10-06 (갑6)	-	31,666,646원	소멸
2021-10-18 (갑7)	가압류	롯데카드주식회사	소멸
2021-10-18 (갑7)	-	37,617,738원	소멸
2021-11-18 (갑8)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2021-11-18 (갑8)	-	9,564,433원	소멸
2021-11-24 (갑9)	압류	관악구(서울특별시)	소멸
2021-11-24 (갑9)	-	-	소멸
2021-11-26 (갑10)	임의경매개시결정 (2021타경4667)	주식회사하나은행	소멸
2021-11-26 (갑10)	경매기입 등기	396,563,137원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회 사 프로텍 트 (점포임차인) 점유부분: 601호	보증: 45,000,000 차임: -	사업: 2020-08-18 확정: 2021-08-11 배당: 2022-01-27	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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