감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본거은 서울특별시 관악구 봉천동 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치함.본건 주위는 주로 주택 및 일부 아파트단지,일부 공공시설 등으로 형성된 지역으로제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.제반대중교통여건은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형으로 부근은 전반적으로 서남 하향의 완경사를 이루며, 필집멸로 평탄하게 택지조성 주택부지로 이용중임.참고로 지층은 본건 남측으로 접한도로에서 1층으로 보임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 포장된 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로외벽:화강석붙임 등 마감.내벽:벽지 및 내장재 등 마감.창호:샷시 창호임. 2) 이용상태 2019.01.14일자로 사용승인되고,다중주택으로 이용중임.(층별 이용상황은 별첨 "내부구조도"참조) 3) 설비내역 급배수설비,도시가설비,개별난방설비 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물내부구도와 같이 "제시외건물(ㄱ)" 옥상부에 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건 건물은 건축물대장상 "위반건축물" 표기:주택과-99820(2020.02.24)호에 의함.[내역:다용도실:옥상45㎡, 조립식패널조 주거]본건 건물 이용상 영향 별무함. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북측 인근에 소재하며,주위는 단독주택,다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택 등으로 이루어져 있어 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서외벽:돌붙임 등.창호:플라스틱 이중창임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물(합 4개호수)로서,외벽:화강석 붙임 마감 등.창호:하이샷시 창호 마감 등. 7) 이용상태 2015.04.10일자로 사용승인되고,다세대주택으로 이용중임.<목록4,5,6,7> 1층 101호,2층 201호,3층 301호,4층 401호 각 방2,주방/식당,거실,발코니,욕실,등으로 이용중임. 8) 이용상태 2016.07.21일자로 사용승인되고,방,거실,주방,욕실,다용도실,발코니,보일러실,현관 등으로 이용중임. 9) 설비내역 급배수 및 위생설비 완비되고, 도시가스 보일러난방 갖추었음. 10) 설비내역 상,하수도설비 및 위생설비 완비되고, 도시가스에 의한 개별난방설비 갖추었음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 완경사의 삼각형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 방형이며, 도시형생활주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 6미터 내외의 도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건 평가대상 다세대주택의 내부구조도의 작성은 거주인의 부재 및 일부거주인의 조사 거부로 건축물대장상 "현황도면"을 기준하여 작성하였음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.