서울 관악구 봉천동 635-116
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에 낙찰시(최저입찰가 기준)
28.1㎡ (8.5평)
건물
30.4㎡ (9.2평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 국회단지20길 28, 3층301호 | 다세대주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본거은 서울특별시 관악구 봉천동 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치함.본건 주위는 주로 주택 및 일부 아파트단지,일부 공공시설 등으로 형성된 지역으로제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.제반대중교통여건은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형으로 부근은 전반적으로 서남 하향의 완경사를 이루며, 필집멸로 평탄하게 택지조성 주택부지로 이용중임.참고로 지층은 본건 남측으로 접한도로에서 1층으로 보임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 포장된 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로외벽:화강석붙임 등 마감.내벽:벽지 및 내장재 등 마감.창호:샷시 창호임. 2) 이용상태 2019.01.14일자로 사용승인되고,다중주택으로 이용중임.(층별 이용상황은 별첨 "내부구조도"참조) 3) 설비내역 급배수설비,도시가설비,개별난방설비 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물내부구도와 같이 "제시외건물(ㄱ)" 옥상부에 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건 건물은 건축물대장상 "위반건축물" 표기:주택과-99820(2020.02.24)호에 의함.[내역:다용도실:옥상45㎡, 조립식패널조 주거]본건 건물 이용상 영향 별무함. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북측 인근에 소재하며,주위는 단독주택,다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택 등으로 이루어져 있어 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서외벽:돌붙임 등.창호:플라스틱 이중창임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물(합 4개호수)로서,외벽:화강석 붙임 마감 등.창호:하이샷시 창호 마감 등. 7) 이용상태 2015.04.10일자로 사용승인되고,다세대주택으로 이용중임.<목록4,5,6,7> 1층 101호,2층 201호,3층 301호,4층 401호 각 방2,주방/식당,거실,발코니,욕실,등으로 이용중임. 8) 이용상태 2016.07.21일자로 사용승인되고,방,거실,주방,욕실,다용도실,발코니,보일러실,현관 등으로 이용중임. 9) 설비내역 급배수 및 위생설비 완비되고, 도시가스 보일러난방 갖추었음. 10) 설비내역 상,하수도설비 및 위생설비 완비되고, 도시가스에 의한 개별난방설비 갖추었음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 완경사의 삼각형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 방형이며, 도시형생활주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 6미터 내외의 도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건 평가대상 다세대주택의 내부구조도의 작성은 거주인의 부재 및 일부거주인의 조사 거부로 건축물대장상 "현황도면"을 기준하여 작성하였음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
착공일자 | 2014-09-19 | 대지면적 | 112 ㎡ |
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허가일자 | 2014-09-01 | 건축면적 | 55.58 ㎡ |
사용승인 | 2015-04-10 | 연면적 | 219.74 ㎡ |
건폐율 | 49.63 % | 용적률 | 149.97 % |
승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
지하1층 / 4층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 3대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 7.54㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 41.35㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 41.84㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 41.84㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 42.94㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 51.77㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2015-04-20 |
소유자 | 이은심 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2020-10-30 (을3) |
임차권설정 | 임수진 | 인수 |
- | 170,000,000 | ||
2021-03-22 (갑15) |
가압류 | 든솔신용협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 3,437,838,983 | ||
2021-08-13 (갑18) |
강제경매개시결정 (2021타경106815) |
강태권외1명 | 소멸 |
경매기입 등기 | 100,000,000원 | ||
2021-09-15 (갑19) |
가압류 | 대아신용협동조합 | 소멸 |
- | 666,611,682 | ||
2023-08-21 (갑21) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
- | - |
[인수되는권리] - 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2018.8.27., 확정일자 2018.8.27.). 배당에서보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.2. 말소되지 않을 수 있는 선순위 가등기(2020.7.16.) 있음.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[등기사항]
임수진 301호전 부 (주거임차권자) |
보증: 170,000,000 |
전입: 2018.08.27
확정: 2018.08.27. |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
임수진 301호전 부 (주거임차권자) |
보증: 170,000,000 |
전입: 2018.08.27
확정: 2018.08.27. |
O |
차임: | 배당: 2021.09.23 | 보증금 잔액 인수 |
임수진:2020.10.30. 주택임차권등기(서울중앙지법2020카임297)있음
[목록3] 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
[목록4] 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
[목록5] 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
[목록6] 본 건 부동산 301호에 임하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으며 전입세대열람내역에도 주민등록이 등재된 자가 없음.
[목록7] 본 건 부동산 401호에 임하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으며 전입세대열람내역에도 주민등록이 등재된 자가 없음.
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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